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Landkreis Kronach, Bayern

Grundsteuer-Hebesatz Wallenfels

Grundsteuer B 2025 225 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 225,00 € im Jahr

Einer der höchsten Hebesätze im Landkreis Kronach (Ø 201,2 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Wallenfels im Vergleich

Wallenfels (Stadt, 2.413 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 225 %. Von 8 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 3 mehr und 5 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Grafengehaig (190 %, 11,2 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 112,50 € im Jahr, bei 150 € 337,50 €.

In Bayern

Platz 612 der niedrigsten

unter 1.549 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▼ 32,8 Prozentpunkte unter Ø
Wallenfels225 %
Ø Bayern257,8 %

Im Landkreis Kronach

Ø 201,2 %

17 Gemeinden mit Meldung, 150 % bis 250 %

▲ 23,8 Prozentpunkte über Ø
Wallenfels225 %
Ø Kreis201,2 %

Grundsteuer A

395 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 1.571 von 2.056

Gewerbesteuer

335 %

Rang 772 von 2.056

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Wallenfels (Zensus 2022)

Grundsteuer in Wallenfels berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

360 %2022360 %2023360 %2024225 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022360 %380 %331 %
2023360 %380 %331 %
2024360 %380 %335 %
2025225 %395 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Wallenfelsdiese Gemeinde225 %395 %335 %
Steinwiesen3,0 km210 %350 %335 %
Marktrodach6,5 km200 %200 %330 %
Presseck7,5 km240 %310 %340 %
Rugendorf7,6 km344 %351 %310 %
Wilhelmsthal8,4 km200 %310 %345 %
Kronach10,9 km250 %250 %345 %
Schwarzenbach a.Wald11,0 km220 %290 %340 %
Grafengehaig11,2 km190 %260 %340 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Kronach

Mieten, Eigentum und Heizung in Wallenfels (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Wallenfels gab es damals 1.407 Wohnungen.

Miete im Bestand

4,08 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 23 % weniger als im Landkreis Kronach und 53 % weniger als in Bayern.

Wallenfels4,08 €
Landkreis5,27 €
Bayern8,74 €

Rang 63 von 2.054 Gemeinden in Bayern, von der niedrigsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote79 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Landkreis Kronach 70 %, Bayern 49 %.

Wohnfläche110 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Landkreis Kronach 112 m², Bayern 101 m².

Leerstand14,1 %

ohne Ferienwohnungen. Landkreis Kronach 6,7 %, Bayern 4,2 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Heizöl geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 55 % der Wohnungen, im Landkreis Kronach 68 % und in Bayern 72 %.

Heizöl51 %
Holz, Pellets33 %
Strom6 %
Gas3 %
Übrige6 %

Anteil der Wohnungen nach Energieträger der Heizung.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

11 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Landkreis Kronach 19 % und in Bayern 31 %.

  • vor 1950 29 %
  • 1950 bis 1989 60 %
  • ab 1990 11 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Wallenfels

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Wallenfels?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 225 % sind es 180,00 € im Jahr, also 45,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Wallenfels?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Wallenfels am Stichtag 15.05.2022 bei 4,08 € je m². Das ist 23 % weniger als im Landkreis Kronach (5,27 €) und 53 % weniger als in Bayern (8,74 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Wallenfels?
Der Hebesatz liegt bei 335 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.162 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.