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Wohnkosten-Rechner
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Umlage-Rechner für Vermieter

Grundsteuer des Jahres eingeben, Wohnungen eintragen, Anteile ablesen.

Verteilung der Grundsteuer

Steht im Grundsteuerbescheid.
Regelfall nach § 556a BGB.
Wohnung / Mieterm²MonateEntfernen

Wohnung / MieterAnteilMonateim Jahrje Mietmonat
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Berechnet mit dem Umlage-Rechner auf wohnkosten-rechner.de. Keine Rechtsberatung; maßgeblich sind Mietvertrag und Gesetz.

So wird verteilt

Anteil = Wert der Wohnung ÷ Summe aller Werte. Anteil × Grundsteuer × vermietete Monate ÷ 12.

Beispiel und Rundung

Beispiel: 900 € Grundsteuer, Wohnungen mit 60, 80 und 100 m². Die 80-m²-Wohnung trägt 80 ÷ 240 = 33,3 %, also 300 € im Jahr oder 25 € im Monat. War sie nur 6 Monate vermietet, sind es 150 €; die anderen 150 € werden nicht auf die übrigen Mieter verteilt.

Beträge werden je Wohnung auf volle Cent gerundet, und zwar so, dass die Summe genau der umlegbaren Grundsteuer entspricht. Ein Restcent geht an die Wohnung mit dem größten Rundungsrest.

Häufige Fragen

Darf ich die Grundsteuer auf die Mieter umlegen?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Die Grundsteuer zählt zu den Betriebskosten (§ 2 Nr. 1 Betriebskostenverordnung).
Welcher Schlüssel gilt, wenn nichts vereinbart ist?
Die Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 BGB). Andere Schlüssel wie Personen oder Miteigentumsanteile müssen vereinbart sein.
Was passiert mit leer stehenden Monaten?
Der Rechner legt den Anteil einer Wohnung nur für die Monate um, in denen sie vermietet war. Der Rest wird nicht auf die anderen Mieter verteilt und getrennt ausgewiesen.

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Stand und Quellen (Stand 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind Mietvertrag, Gesetz und der Grundsteuerbescheid.