So rechnen wir

Hebesätze der Gemeinden

• Quelle: Regionaldatenbank Deutschland der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Statistik 71231 „Realsteuervergleich“: Tabelle 71231-03-01-5 (Hebesätze zum 31.12.) und Tabelle 71231-02-01-5 (im ersten Halbjahr geänderte Hebesätze, Stand 30.06.). Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Abgerufen am 12.11.2026.
• Stand: Grundlage sind die Hebesätze zum 31.12.2024. Hat eine Gemeinde im ersten Halbjahr 2025 einen geänderten Hebesatz gemeldet, zeigen wir diesen (Stand 30.06.2025). Jede Zahl trägt ihr eigenes Stand-Datum.
• Grundsteuer B nach der Reform: Seit 2025 wird die Grundsteuer neu berechnet. Einen Hebesatz B zeigen wir nur dann als aktuellen Wert, wenn er für 2025 gemeldet ist. Fehlt die Meldung, nennen wir den letzten Wert von 2024 nur als Hinweis. Die amtliche Tabelle ist hier nicht vollständig: Für Bremen fehlte zum Beispiel der neue Hebesatz von 755 %, den wir an der Seite des Landes geprüft und ergänzt haben (gekennzeichnet).
• Nordrhein-Westfalen und Saarland: Dort dürfen Gemeinden getrennte Hebesätze für Wohngrundstücke und andere Grundstücke festlegen. Diese getrennten Sätze sind in der Tabelle nicht enthalten.
• Gemeindedaten: Namen, Kreise, Einwohner, Fläche, Postleitzahl und Mittelpunkt stammen aus dem Gemeindeverzeichnis des Statistischen Bundesamts (Gebietsstand 31.12.2025).
• Mittelwerte und Ränge: Kreis- und Landesmittel sind ungewichtete Durchschnitte der Gemeinden (jede Gemeinde zählt gleich, unabhängig von ihrer Größe). Rang 1 bedeutet den niedrigsten Hebesatz im Land. Bei gleichen Hebesätzen teilen sich Gemeinden einen Rang.
• Nachbargemeinden: die acht nächstgelegenen Gemeinden im selben Land, gemessen in Luftlinie zwischen den Gemeindemittelpunkten.
• Verlauf: Die Werte für 2022, 2023, 2024 stammen aus Tabelle 71231-01-03-5 der Regionaldatenbank (Hebesätze je Kalenderjahr, Realsteuervergleich). Für 2024 stimmen sie bei allen Gemeinden mit den Hebesätzen zum 31.12.2024 überein (geprüft am 12.11.2026). Der Wert für 2025 ist der im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Hebesatz; fehlt eine Meldung, steht dort „–“.
• Einordnung auf der Gemeindeseite: Der Satz unter der großen Zahl vergleicht den Hebesatz B mit den Gemeinden im selben Kreis (bei kreisfreien Städten mit dem Land, bei Stadtstaaten mit den nächstgelegenen Gemeinden). „Niedrigste“ und „höchste“ gelten nur bei genau diesem Wert; „einer der niedrigsten“ heißt: im unteren Fünftel, „eher niedrig“: im unteren Teil bis 40 %, „mittlerer Hebesatz“: zwischen 40 und 60 %, entsprechend nach oben.
• Rechenbeispiel: Grundsteuer = Messbetrag × Hebesatz ÷ 100. Für 100 € Messbetrag entspricht die Grundsteuer in Euro also genau dem Hebesatz in Prozent.
• Vergleichbarkeit: Hebesätze der Grundsteuer B lassen sich seit 2025 nur innerhalb eines Landes vergleichen, weil die Länder den Messbetrag unterschiedlich berechnen. Auch innerhalb einer Gemeinde sagt ein gesunkener Hebesatz nichts darüber, ob Ihre Steuer sinkt.

Rechner

• Grundsteuer: Hauptweg ist der Messbetrag aus dem Bescheid × Hebesatz ÷ 100, auf volle Cent abgerundet. Die Schätzungen folgen den Gesetzen der Länder; geprüft haben wir sie an den amtlichen Beispielen aus Bayern, Hessen, Hamburg und Nordrhein-Westfalen. Sonderfälle (sehr große Grundstücke, Erbbaurechte, Land- und Forstwirtschaft, gemischte Nutzung mit Teilflächen) rechnen sie nicht. Für Bremen bieten wir keine Schätzung an.
• Gewerbesteuer: §§ 7 bis 11 GewStG; die Anrechnung nach § 35 EStG zeigen wir als Höchstbetrag, ohne die Begrenzung auf die anteilige Einkommensteuer zu berechnen.
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer nach Landessatz, auf volle Euro abgerundet. Notar und Grundbuch als Prozentsatz mit Spanne, weil die Gebühren vom Einzelfall abhängen (zum Beispiel Grundschuld, Vollzug).
• Balkonkraftwerk: Erträge aus PVGIS 5.3 der Europäischen Kommission; Eigenverbrauch aus Stundenwerten bei gleichmäßiger Grundlast. Das unterschätzt den Eigenverbrauch eher.
• Heizkosten: nur Energiekosten; Nutzungsgrade, Energiegehalt von Pellets und Jahresarbeitszahl sind Annahmen und lassen sich ändern. Der CO2-Preis ab 2027 ist eine eigene Annahme der Nutzerin oder des Nutzers, keine Prognose.
• Umlage auf Mieter: Anteil = Wert der Wohnung (Wohnfläche, Personen, Einheit oder eigener Anteil) ÷ Summe aller Werte; Anteil × Grundsteuer × vermietete Monate ÷ 12, je Wohnung auf volle Cent gerundet, sodass die Summe genau stimmt (Restcent an den größten Rundungsrest). Der Anteil leer stehender Monate wird nicht umgelegt und getrennt ausgewiesen.
• Musterschreiben Einspruch: Das Schreiben wird in Ihrem Browser aus Ihren Angaben zusammengesetzt; nichts wird an uns gesendet. Es ist ein allgemeines Formular mit festen Textbausteinen, die Sie selbst auswählen. Wir prüfen weder Ihren Bescheid noch Ihre Angaben, berechnen keine Frist und sagen nicht, ob ein Einspruch sinnvoll ist oder Erfolg hat.
• Wärmepumpen-Förderung: KfW-Programm 458 nach den Angaben auf der Seite der KfW (Stand 11.11.2026). Ob eine Maßnahme förderfähig ist, prüft allein die KfW.

Die Rechenkerne sind eigene Module mit automatischen Tests; wo es amtliche Beispielrechnungen gibt, sind diese Teil der Tests.

Haftung und Beratung

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Rechner zeigen Rechenwege nach den genannten Regeln, ersetzen aber keine Steuer-, Rechts- oder Energieberatung und prüfen keinen Einzelfall. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde sowie die Bedingungen der Förderstellen. Für Fristen, Anträge und Rechtsbehelfe sind Sie selbst verantwortlich; im Zweifel hilft eine Steuerberaterin, ein Steuerberater oder ein Rechtsanwalt.

Die Inhalte sind kostenlos. Für Schäden aus ihrer Nutzung haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit; bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit haften wir auch bei einfacher Fahrlässigkeit. Fehler melden Sie bitte an kontakt@wohnkosten-rechner.de.

Quellen

Zahlen, Steuersätze und Regeln sind an Gesetzen, amtlichen Statistiken und Primärquellen nachgeschlagen; die Quellen stehen auf jeder Seite.

Aktualisierung

Die Hebesätze werden einmal im Jahr aktualisiert, sobald die Statistischen Ämter neue Gemeindetabellen veröffentlichen. Steuersätze, Preise und Förderbedingungen prüfen wir bei jeder Aktualisierung und tragen das Stand-Datum ein.