Kaufnebenkosten-Rechner
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: je nach Land 5 bis über 12 % des Kaufpreises.
Preis laut Kaufvertrag.
Bestimmt die Grunderwerbsteuer.
Üblich 1,5 bis 2,0 %.
Halbe Provision.
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Grunderwerbsteuer nach Bundesland
| Bundesland | Steuersatz | bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Berlin | 6,0 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen seit 01.07.2025 (vorher 5,0 %) | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Thüringen seit 01.01.2024 (vorher 6,5 %) | 5,0 % | 20.000 € |
Stand 11.11.2026. Für 2027 war am 11.11.2026 keine beschlossene Änderung eines Landessatzes bekannt.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Das legt jedes Land selbst fest. Am 11.11.2026 reichten die Sätze von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Die Steuer wird auf volle Euro abgerundet (§ 11 GrEStG).
Wie viel kosten Notar und Grundbuch?
Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und hängen vom Kaufpreis ab. Als Faustwert gelten zusammen etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises; mit Grundschuld für einen Kredit eher am oberen Ende. Der Rechner zeigt deshalb eine Spanne.
Muss ich als Käufer die ganze Maklerprovision zahlen?
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Verbraucher nicht: Lässt sich der Makler von beiden Seiten bezahlen, müssen Käufer und Verkäufer gleich viel zahlen (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf der Käufer höchstens die Hälfte übernehmen.
Kann ich Kaufnebenkosten finanzieren?
Banken verlangen meist, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist teurer oder wird abgelehnt. Planen Sie die Nebenkosten deshalb zusätzlich zum Kaufpreis ein.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Nach dem Notartermin schickt das Finanzamt einen Bescheid. Erst wenn die Steuer bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die das Grundbuchamt für die Eintragung als Eigentümer braucht.
Weitere Rechner
Stand und Quellen (Stand 11.11.2026)
- § 11 Grunderwerbsteuergesetz (Steuersatz, Abrundung)
- § 656c BGB (Maklerlohn bei Tätigkeit für beide Parteien)
- Steuersätze der Länder: Übersicht rechenbar.de (Abgleich mit weiteren Übersichten)
- Bremen: Gesetzentwurf des Senats, Drucksache 21/885 (5,5 % ab 1.7.2025; nennt auch die Sätze mehrerer anderer Länder)
- Notar und Grundbuch 1,5 bis 2 %: Finanztip, Stand 09.01.2026
Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind Kaufvertrag, Rechnungen von Notar und Grundbuchamt und der Bescheid des Finanzamts.