Grundsteuer-Rechner
Messbetrag × Hebesatz. Ohne Bescheid: Schätzung nach Landesmodell.
Steht im Messbescheid des Finanzamts.
Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.
Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Steht im Grundsteuerbescheid. Hebesatz suchen
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
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Hebesatz Ihrer Gemeinde
Auf der Seite Ihrer Gemeinde ist der Rechner mit dem amtlichen Hebesatz vorbelegt.
So wird gerechnet
Überall gilt: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100. Die Länder ermitteln den Messbetrag unterschiedlich.
Modelle der Länder und Beispiel
| Land | Modell | Messbetrag |
|---|---|---|
| Berlin, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen | Bundesmodell | Grundsteuerwert × Steuermesszahl. Bund: 0,31 ‰ für Wohngrundstücke, 0,34 ‰ für andere und unbebaute. Sachsen: 0,36 ‰ / 0,72 ‰ / 0,36 ‰. Saarland: 0,34 ‰ / 0,64 ‰ / 0,64 ‰. Berlin: 0,31 ‰ / 0,45 ‰ / 0,45 ‰. |
| Baden-Württemberg | Bodenwertmodell | Fläche × Bodenrichtwert × 1,30 ‰, bei überwiegender Wohnnutzung 30 % weniger (0,91 ‰). |
| Bayern | Flächenmodell | Grund 0,04 €/m² (über dem Zehnfachen der Wohnfläche 0,02 €/m²), Gebäude 0,50 €/m²; Wohnflächen zu 70 %. |
| Hamburg | Wohnlagemodell | Grund 0,04 €/m², Wohnfläche 0,50 €/m²; Wohnflächen zu 70 %, in normaler Wohnlage nochmals 25 % weniger. |
| Hessen | Flächen-Faktor-Verfahren | Grund 0,04 €/m², Gebäude 0,50 €/m², Wohnflächen zu 70 %; die Summe × Faktor (Bodenrichtwert ÷ Durchschnitt der Gemeinde) hoch 0,3, Messbetrag auf volle Euro abgerundet. |
| Niedersachsen | Flächen-Lage-Modell | Wie Bayern, jede Fläche zusätzlich × Lage-Faktor (Bodenrichtwert ÷ Durchschnitt der Gemeinde) hoch 0,3. |
Beispiel aus dem Faltblatt des Bayerischen Landesamts für Steuern: 600 m² Grund × 0,04 € = 24 €, 160 m² Wohnfläche × 0,50 € = 80 €, davon 70 % = 56 €. Messbetrag 24 € + 56 € = 80 €. Bei einem Hebesatz von 400 % beträgt die Grundsteuer 80 € × 400 % = 320 € im Jahr.
Häufige Fragen
Wie berechnet sich die Grundsteuer seit 2025?
In allen Ländern gilt am Ende dieselbe Formel: Grundsteuermessbetrag × Hebesatz ÷ 100. Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest, den Hebesatz beschließt die Gemeinde. Unterschiedlich ist nur, wie das Finanzamt den Messbetrag ermittelt: nach dem Bundesmodell über den Grundsteuerwert oder nach einem eigenen Landesmodell (Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen, Niedersachsen).
Wo finde ich den Grundsteuermessbetrag?
Im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts (Hauptveranlagung auf den 1. Januar 2025). Er wurde meist 2023 oder 2024 verschickt. Viele Gemeinden drucken den Messbetrag auch im Grundsteuerbescheid ab.
Warum ist meine Grundsteuer gestiegen, obwohl der Hebesatz gesunken ist?
Weil sich mit der Reform auch der Messbetrag geändert hat. Viele Gemeinden haben den Hebesatz so angepasst, dass ihre Einnahmen insgesamt etwa gleich bleiben. Für das einzelne Grundstück kann die Steuer trotzdem deutlich steigen oder sinken.
Wann muss ich die Grundsteuer zahlen?
In der Regel zu je einem Viertel am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November (§ 28 GrStG). Kleinbeträge bis 15 € werden am 15. August fällig, bis 30 € je zur Hälfte am 15. Februar und 15. August. Auf Antrag ist eine Jahreszahlung am 1. Juli möglich.
Kann ich gegen den Grundsteuerbescheid Einspruch einlegen?
Halten Sie den Grundsteuerwert oder den Messbetrag für falsch, wenden Sie sich an das Finanzamt: Der Einspruch richtet sich gegen dessen Bescheid. Die Gemeinde rechnet nur Messbetrag mal Hebesatz. Gegen ihren Bescheid lohnt sich ein Rechtsbehelf nur, wenn sie sich verrechnet oder einen falschen Hebesatz verwendet hat. Welcher Rechtsbehelf gilt und bis wann, steht unten im jeweiligen Bescheid.
Zahlen Mieter die Grundsteuer?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht (Betriebskostenverordnung). Die Steuer schuldet aber gegenüber der Gemeinde der Eigentümer.
Weitere Rechner
Stand und Quellen (Stand 11.11.2026)
- § 15 Grundsteuergesetz (Steuermesszahlen), § 28 GrStG (Fälligkeit), § 230 BewG (Abrundung)
- Bayerisches Grundsteuergesetz Art. 1–4
- Landesgrundsteuergesetz Baden-Württemberg §§ 38–40
- Niedersächsisches Grundsteuergesetz §§ 2–6
- Hessen: Musterbescheid über den Grundsteuermessbetrag
- Hamburg: Berechnungshilfe und Beispielrechnungen
- Sachsen: Sächsisches Grundsteuermesszahlengesetz
- Saarland: Saarländisches Grundsteuergesetz § 1
- Berlin: Berliner Grundsteuermesszahlengesetz
- Bayern: Faltblatt „Grundsteuerreform in Bayern“ (Beispielrechnung)
Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.