Grundsteuer auf Mieter umlegen
Wann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.
Kurz gesagt
- Die Grundsteuer zählt zu den Betriebskosten (§ 2 Nr. 1 Betriebskostenverordnung).
- Umlegen darf der Vermieter sie nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
- Ohne andere Vereinbarung wird nach Wohnfläche verteilt (§ 556a Abs. 1 BGB).
Grundlage
Betriebskosten sind unter anderem „die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks“; dazu gehört namentlich die Grundsteuer (§ 2 Nr. 1 BetrKV). Gegenüber der Gemeinde schuldet der Eigentümer die Steuer. Ob er sie an Mieter weitergeben darf, regelt der Mietvertrag.
Welcher Schlüssel?
Haben die Vertragsparteien nichts anderes vereinbart, sind die Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen (§ 556a Abs. 1 BGB). Vereinbart werden können auch andere Schlüssel, zum Beispiel Miteigentumsanteile.
Beispiel
Grundsteuer 900 € im Jahr, drei Wohnungen mit 60, 80 und 100 m² (zusammen 240 m²). Die 80-m²-Wohnung trägt 80 ÷ 240 = 33,3 %, also 300 € im Jahr oder 25 € im Monat.
Wohnung nicht das ganze Jahr vermietet
Zieht ein Mieter während des Jahres ein oder aus, rechnet der Umlage-Rechner auf dieser Seite zeitanteilig nach Monaten. Den Anteil für leer stehende Monate zeigt er getrennt; er wird nicht auf die anderen Mieter verteilt. Ob das im Einzelfall so abzurechnen ist, regeln Mietvertrag und Gesetz.
Gemischt genutzte Häuser
Seit der Reform kann der Messbetrag für Wohn- und Gewerbeflächen unterschiedlich ausfallen, in manchen Gemeinden auch der Hebesatz. Wie die Grundsteuer dann zwischen Wohn- und Gewerbemietern zu verteilen ist, hängt vom Einzelfall ab. Im Zweifel fachlichen Rat einholen.
Dieser Text erklärt die allgemeine Rechtslage zum genannten Stand. Er ist keine Rechts- oder Steuerberatung und prüft keinen Einzelfall. Verbindlich sind Gesetz und Bescheide.
Quellen
Stand: 12.11.2026