Grundlagen · Stand 12.11.2026

Hebesatz, Messbetrag, Grundsteuerwert: die drei Begriffe erklärt

Wie aus dem Wert des Grundstücks die Steuer wird, in drei Schritten.

Kurz gesagt

Grundsteuerwert × Steuermesszahl = Messbetrag (Finanzamt).
Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Grundsteuer im Jahr (Gemeinde).
Hebesätze verschiedener Länder lassen sich seit 2025 nicht vergleichen, weil die Messbeträge unterschiedlich entstehen.

Schritt 1: Grundsteuerwert

Das Finanzamt bewertet das Grundstück auf den 1. Januar 2022 (erste Hauptfeststellung, § 266 BewG). Danach wird grundsätzlich alle sieben Jahre neu festgestellt (§ 221 BewG). In elf Ländern gilt dafür das Bundesmodell. Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen rechnen mit Flächen statt mit Werten, Baden-Württemberg nur mit dem Bodenwert.

Schritt 2: Messbetrag

Der Grundsteuerwert wird mit der Steuermesszahl malgenommen. Im Bundesmodell sind das 0,31 ‰ für Wohngrundstücke und 0,34 ‰ für andere Grundstücke (§ 15 GrStG); einige Länder haben eigene Messzahlen. Beispiel: 200.000 € Grundsteuerwert × 0,31 ‰ = 62 € Messbetrag.

Schritt 3: Hebesatz

Die Gemeinde legt den Hebesatz in Prozent fest (§ 25 GrStG). Grundsteuer = Messbetrag × Hebesatz ÷ 100. Mit 62 € Messbetrag und 400 % sind es 248 € im Jahr.

Faustregel

Für je 100 € Messbetrag zahlen Sie so viele Euro im Jahr, wie der Hebesatz in Prozent beträgt.

Grundsteuer A, B und C

A: Betriebe der Land- und Forstwirtschaft.
B: alle anderen Grundstücke, also Häuser, Wohnungen, Gewerbe und Bauland.
C: ein gesonderter, höherer Hebesatz für baureife, unbebaute Grundstücke, den Gemeinden seit 2025 festlegen können (§ 25 Abs. 5 GrStG).

Dieser Text erklärt die allgemeine Rechtslage zum genannten Stand. Er ist keine Rechts- oder Steuerberatung und prüft keinen Einzelfall. Verbindlich sind Gesetz und Bescheide.

Quellen

Stand: 12.11.2026