Bescheid · Stand 12.11.2026

Grundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei Fragen

Welcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.

Kurz gesagt

Es gibt drei Bescheide: Grundsteuerwert und Messbetrag vom Finanzamt, die Steuer selbst von der Gemeinde.
Fehler bei Fläche, Baujahr oder Bodenrichtwert stecken im Bescheid des Finanzamts. Dort muss man sie angreifen.
Die Frist für den Einspruch beträgt einen Monat ab Bekanntgabe.

Welcher Bescheid legt was fest?

Bescheid	Von wem	Was er festlegt
Grundsteuerwertbescheid	Finanzamt	Den Wert des Grundstücks. In Bayern und Niedersachsen heißt er „Bescheid über die Grundsteueräquivalenzbeträge“ und enthält Flächen statt eines Werts. In Hessen gibt es ihn für Grundstücke nicht; dort steht alles im Messbescheid.
Grundsteuermessbescheid	Finanzamt	Den Messbetrag in Euro
Grundsteuerbescheid	Gemeinde	Die Steuer: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100

Die Bescheide bauen aufeinander auf. Was im Bescheid des Finanzamts steht, übernimmt die Gemeinde unverändert. Ein Fehler beim Wert oder bei der Fläche lässt sich deshalb nur beim Finanzamt korrigieren, nicht bei der Gemeinde.

Was Sie im Bescheid des Finanzamts prüfen

Grundstücksfläche: stimmt sie mit dem Grundbuch oder dem Kaufvertrag überein? Bei Eigentumswohnungen: Ist Ihr Miteigentumsanteil richtig?
Wohnfläche und Nutzfläche: stimmen sie mit Ihrer Erklärung überein?
Baujahr und Gebäudeart (im Bundesmodell wichtig für den Wert).
Bodenrichtwert: passt er zu dem Wert, den das Bodenrichtwertportal Ihres Landes für den 1.1.2022 nennt?
Grundstücksart: Wohngrundstück, Geschäftsgrundstück oder unbebaut? Davon hängt die Messzahl ab.

Was Sie im Bescheid der Gemeinde prüfen

Ist der Messbetrag derselbe wie im Messbescheid des Finanzamts?
Stimmt der Hebesatz? Den amtlich gemeldeten Wert Ihrer Gemeinde finden Sie über die Ortssuche auf dieser Seite.
Stimmt die Rechnung: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100?

Fristen

Gegen die Bescheide des Finanzamts ist der Einspruch innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe möglich (§ 355 AO). Ein Bescheid, der mit der Post kommt, gilt am vierten Tag nach der Aufgabe zur Post als bekannt gegeben (§ 122 Abs. 2 Nr. 1 AO). Welcher Rechtsbehelf gegen den Bescheid der Gemeinde gilt und bis wann, steht unten in dessen Rechtsbehelfsbelehrung.

Dieser Text erklärt die allgemeine Rechtslage zum genannten Stand. Er ist keine Rechts- oder Steuerberatung und prüft keinen Einzelfall. Verbindlich sind Gesetz und Bescheide.

Quellen

Stand: 12.11.2026