Grundlagen · Stand 12.11.2026
Bundesmodell und Landesmodelle im Überblick
Welches Land wie rechnet, mit den Messzahlen und einem Beispiel.
Kurz gesagt
- Elf Länder nutzen das Bundesmodell, zum Teil mit eigenen Messzahlen.
- Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen rechnen mit Flächen, Baden-Württemberg mit dem Bodenwert.
- Am Ende gilt überall: Messbetrag × Hebesatz ÷ 100.
| Land | Modell | So entsteht der Messbetrag |
|---|---|---|
| Berlin, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen | Bundesmodell | Grundsteuerwert × Steuermesszahl. Bund: 0,31 ‰ für Wohngrundstücke, 0,34 ‰ für andere und unbebaute. Sachsen: 0,36 ‰ / 0,72 ‰ / 0,36 ‰. Saarland: 0,34 ‰ / 0,64 ‰ / 0,64 ‰. Berlin: 0,31 ‰ / 0,45 ‰ / 0,45 ‰. |
| Baden-Württemberg | Bodenwertmodell | Fläche × Bodenrichtwert × 1,30 ‰, bei überwiegender Wohnnutzung 30 % weniger (0,91 ‰). |
| Bayern | Flächenmodell | Grund 0,04 €/m² (über dem Zehnfachen der Wohnfläche 0,02 €/m²), Gebäude 0,50 €/m²; Wohnflächen zu 70 %. |
| Hamburg | Wohnlagemodell | Grund 0,04 €/m², Wohnfläche 0,50 €/m²; Wohnflächen zu 70 %, in normaler Wohnlage nochmals 25 % weniger. |
| Hessen | Flächen-Faktor-Verfahren | Wie Bayern, die Summe × Faktor (Bodenrichtwert ÷ Durchschnitt der Gemeinde) hoch 0,3. |
| Niedersachsen | Flächen-Lage-Modell | Wie Bayern, jede Fläche zusätzlich × Lage-Faktor (Bodenrichtwert ÷ Durchschnitt der Gemeinde) hoch 0,3. |
Beispiel Bayern
Aus dem Faltblatt des Bayerischen Landesamts für Steuern: 600 m² Grund × 0,04 € = 24 €; 160 m² Wohnfläche × 0,50 € = 80 €, davon 70 % = 56 €. Messbetrag 24 € + 56 € = 80 €. Bei 400 % Hebesatz: 320 € im Jahr.
Warum Hebesätze nicht vergleichbar sind
Weil der Messbetrag je nach Land ganz unterschiedlich entsteht, sagt ein Hebesatz von 500 % in Hessen etwas anderes als 500 % in Nordrhein-Westfalen. Vergleiche auf dieser Seite stehen deshalb immer nur innerhalb eines Landes.
Dieser Text erklärt die allgemeine Rechtslage zum genannten Stand. Er ist keine Rechts- oder Steuerberatung und prüft keinen Einzelfall. Verbindlich sind Gesetz und Bescheide.
Quellen
- § 15 Grundsteuergesetz (Steuermesszahlen)
- Bayerisches Grundsteuergesetz
- Landesgrundsteuergesetz Baden-Württemberg
- Niedersächsisches Grundsteuergesetz
- Hessen: Musterbescheid über den Grundsteuermessbetrag
- Hamburg: Berechnungshilfe und Beispielrechnungen
- Sachsen: Sächsisches Grundsteuermesszahlengesetz
- Berlin: Berliner Grundsteuermesszahlengesetz
- Bayern: Faltblatt „Grundsteuerreform in Bayern“
Stand: 12.11.2026