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Landkreis Hof, Bayern

Grundsteuer-Hebesatz Schwarzenbach a.Wald

Grundsteuer B 2025 220 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 220,00 € im Jahr

Einer der niedrigsten Hebesätze im Landkreis Hof (Ø 250,2 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Schwarzenbach a.Wald im Vergleich

Schwarzenbach a.Wald (Stadt, 4.170 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 220 %. Von 8 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 5 mehr und 3 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Grafengehaig (190 %, 9,3 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 110,00 € im Jahr, bei 150 € 330,00 €.

In Bayern

Platz 531 der niedrigsten

unter 1.549 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▼ 37,8 Prozentpunkte unter Ø
Schwarzenbach a.Wald220 %
Ø Bayern257,8 %

Im Landkreis Hof

Ø 250,2 %

27 Gemeinden mit Meldung, 190 % bis 320 %

▼ 30,2 Prozentpunkte unter Ø
Schwarzenbach a.Wald220 %
Ø Kreis250,2 %

Grundsteuer A

290 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 469 von 2.056

Gewerbesteuer

340 %

Rang 787 von 2.056

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Schwarzenbach a.Wald (Zensus 2022)

Grundsteuer in Schwarzenbach a.Wald berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

340 %2022340 %2023340 %2024220 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022340 %350 %340 %
2023340 %350 %340 %
2024340 %350 %340 %
2025220 %290 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Schwarzenbach a.Walddiese Gemeinde220 %290 %340 %
Geroldsgrün6,2 km210 %210 %330 %
Naila7,8 km250 %290 %340 %
Presseck8,1 km240 %310 %340 %
Schauenstein8,3 km230 %350 %400 %
Helmbrechts8,4 km210 %175 %360 %
Bad Steben9,1 km320 %320 %345 %
Grafengehaig9,3 km190 %260 %340 %
Selbitz9,4 km235 %295 %335 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Hof

Mieten, Eigentum und Heizung in Schwarzenbach a.Wald (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Schwarzenbach a.Wald gab es damals 2.583 Wohnungen.

Miete im Bestand

4,05 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 10 % weniger als im Landkreis Hof und 54 % weniger als in Bayern.

Schwarzenbach a.Wald4,05 €
Landkreis4,48 €
Bayern8,74 €

Rang 55 von 2.054 Gemeinden in Bayern, von der niedrigsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote75 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Landkreis Hof 66 %, Bayern 49 %.

Wohnfläche105 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Landkreis Hof 105 m², Bayern 101 m².

Leerstand10,5 %

ohne Ferienwohnungen. Landkreis Hof 8,4 %, Bayern 4,2 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Heizöl geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 72 % der Wohnungen, im Landkreis Hof 78 % und in Bayern 72 %.

Heizöl48 %
Gas24 %
Holz, Pellets17 %
Strom5 %
Fernwärme3 %
Übrige3 %

Anteil der Wohnungen nach Energieträger der Heizung.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

9 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Landkreis Hof 18 % und in Bayern 31 %.

  • vor 1950 35 %
  • 1950 bis 1989 56 %
  • ab 1990 9 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Schwarzenbach a.Wald

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Schwarzenbach a.Wald?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 220 % sind es 176,00 € im Jahr, also 44,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Schwarzenbach a.Wald?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Schwarzenbach a.Wald am Stichtag 15.05.2022 bei 4,05 € je m². Das ist 10 % weniger als im Landkreis Hof (4,48 €) und 54 % weniger als in Bayern (8,74 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Schwarzenbach a.Wald?
Der Hebesatz liegt bei 340 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.225 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.