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Landkreis Miesbach, Bayern

Grundsteuer-Hebesatz Miesbach

Grundsteuer B · letzter amtlicher Wert 420 % Stand 31.12.2024, vor der Reform 2025: nicht gemeldet

Für 2025 hat die Gemeinde der Statistik keinen Hebesatz B gemeldet. Warum?

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Miesbach im Vergleich

Für Miesbach (11.334 Einwohner) ist zuletzt ein Hebesatz B von 420 % amtlich gemeldet (Stand 31.12.2024, vor der Reform).

In Bayern

Ø 257,8 %

Landesmittel 2025 aus 1.549 Gemeinden. Für Miesbach gibt es keinen Rang.

Im Landkreis Miesbach

Ø 336,7 %

12 Gemeinden mit Meldung, 240 % bis 480 %

Grundsteuer A

300 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 520 von 2.056

Gewerbesteuer

380 %

Rang 1.572 von 2.056

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Miesbach (Zensus 2022)

Grundsteuer in Miesbach berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Für 2025 nicht gemeldet. Satz aus dem Bescheid eintragen oder:
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

420 %2022420 %2023420 %2024keine Meldung2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022420 %420 %380 %
2023420 %420 %380 %
2024420 %420 %380 %
2025–300 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Miesbachdiese Gemeinde–300 %380 %
Hausham4,1 km–280 %380 %
Schliersee6,0 km420 %420 %380 %
Weyarn8,0 km300 %250 %360 %
Irschenberg8,1 km300 %300 %380 %
Gmund a.Tegernsee8,3 km340 %330 %350 %
Warngau9,7 km240 %280 %350 %
Tegernsee10,6 km420 %310 %380 %
Fischbachau11,6 km–305 %380 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Miesbach

Mieten, Eigentum und Heizung in Miesbach (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Miesbach gab es damals 5.285 Wohnungen.

Miete im Bestand

8,88 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 7 % weniger als im Landkreis Miesbach und etwa so viel wie in Bayern.

Miesbach8,88 €
Landkreis9,58 €
Bayern8,74 €

Rang 158 von 2.054 Gemeinden in Bayern, von der höchsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote44 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Landkreis Miesbach 48 %, Bayern 49 %.

Wohnfläche100 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Landkreis Miesbach 105 m², Bayern 101 m².

Leerstand3,3 %

ohne Ferienwohnungen. Landkreis Miesbach 4,3 %, Bayern 4,2 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Gas geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 81 % der Wohnungen, im Landkreis Miesbach 76 % und in Bayern 72 %.

Gas67 %
Heizöl14 %
Holz, Pellets11 %
Strom3 %
Fernwärme3 %
Übrige2 %

Anteil der Wohnungen nach Energieträger der Heizung.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

30 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Landkreis Miesbach 31 % und in Bayern 31 %.

  • vor 1950 22 %
  • 1950 bis 1989 48 %
  • ab 1990 30 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Miesbach

Warum fehlt der Hebesatz B für 2025 in Miesbach?
Die amtliche Statistik enthält für Miesbach keinen Hebesatz der Grundsteuer B nach der Reform. Die Meldungen für 2025 sind nicht vollständig. Den gültigen Satz finden Sie im Grundsteuerbescheid der Gemeinde; im Rechner können Sie ihn selbst eintragen.
Wie viel Grundsteuer zahle ich in Miesbach?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Den Hebesatz finden Sie im Grundsteuerbescheid der Gemeinde.
Wie hoch ist die Miete in Miesbach?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Miesbach am Stichtag 15.05.2022 bei 8,88 € je m². Das ist 7 % weniger als im Landkreis Miesbach (9,58 €) und etwa so viel wie in Bayern (8,74 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Miesbach?
Der Hebesatz liegt bei 380 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.722 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.