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Kreis Märkischer Kreis, Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer-Hebesatz Menden (Sauerland)

Grundsteuer B 2025, zwei Sätze 713 %Wohngrundstücke 1.227 %Nichtwohngrundstücke Stand 01.01.2025 Wohngrundstück, 100 € Messbetrag → 713,00 € im Jahr

Menden (Sauerland) hat zwei Hebesätze: einen für Wohngrundstücke und einen höheren für Nichtwohngrundstücke. Einen Rang gibt es dafür nicht, weil die meisten Gemeinden einen einheitlichen Satz haben. Was gilt wofür?

Meine Grundsteuer berechnen

Angabe der Stadt, nicht aus der amtlichen Statistik (Quelle). Ob der Satz 2026 noch gilt, haben wir nicht geprüft. Verbindlich ist Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Menden (Sauerland) im Vergleich

Menden (Sauerland) (Stadt, 52.121 Einwohner) verlangt getrennte Hebesätze der Grundsteuer B: 713 % für Wohngrundstücke und 1.227 % für Nichtwohngrundstücke (Angabe der Stadt, Stand 01.01.2025). Für ein Wohngrundstück mit 50 € Messbetrag sind das 356,50 € im Jahr, für ein Nichtwohngrundstück mit 50 € Messbetrag 613,50 €.

In Nordrhein-Westfalen

kein Rang

Zwei getrennte Sätze lassen sich nicht sinnvoll in eine Reihe mit einheitlichen Sätzen stellen. Zum Vergleich: Landesmittel der einheitlichen Sätze Ø 713,7 % aus 263 Gemeinden.

Im Umland

Ø 848,8 %

Mittel der 5 nächsten Gemeinden mit Meldung

Grundsteuer A

291 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 120 von 396

Gewerbesteuer

420 %

Rang 71 von 396

Gewerbesteuer in Menden (Sauerland): Hebesatz, Vergleich, Rechner

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Menden (Sauerland) (Zensus 2022)

Grundsteuer in Menden (Sauerland) berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Angabe der Stadt, Stand 01.01.2025, vorbelegt für Wohngrundstücke.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
Getrennte Hebesätze in Menden (Sauerland): Ihr Grundstück ist ein
Rechenweg anzeigenausblenden
Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

595 %2022595 %2023595 %2024713W1.227NW2025vor der Reformneu

W: Wohngrundstücke NW: Nichtwohngrundstücke

Werte ab 2025: Angaben der Stadt (Quelle 2025).

Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022595 %250 %460 %
2023595 %250 %420 %
2024595 %250 %420 %
2025713 % / 1.227 %291 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Werte ab 2025 ohne amtliche Meldung: Angabe der Stadt (Satzung oder Seite der Stadt), nicht aus der amtlichen Statistik. „x % / y %“: Wohngrundstücke / Nichtwohngrundstücke. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Menden (Sauerland)diese Gemeinde713 % / 1.227 %*291 %420 %
Fröndenberg/Ruhr4,2 km993 %443 %495 %
Hemer6,3 km–266 %480 %
Wickede (Ruhr)8,2 km895 %389 %485 %
Iserlohn9,8 km825 % / 1.400 %*271 %480 %*
Unna12,9 km843 % / 1.679 %*540 %528 %
Balve13,0 km950 %395 %480 %
Ense13,5 km723 %310 %417 %
Holzwickede14,2 km683 %526 %460 %

„x % / y %“: getrennte Hebesätze für Wohngrundstücke / Nichtwohngrundstücke. *: Angabe der Stadt (Satzung), nicht aus der amtlichen Statistik; Quelle auf der Seite der Gemeinde.

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Kreis Märkischer Kreis

Mieten, Eigentum und Heizung in Menden (Sauerland) (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Menden (Sauerland) gab es damals 26.688 Wohnungen.

Miete im Bestand5,63 €je m² nettokalt, etwa so viel wie im Märkischer Kreis
Eigentümerquote46 %selbst bewohnt (Märkischer Kreis 44 %)
Häufigste HeizungGas77 % der Wohnungen

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen.

Alle Zahlen zu Miete und Wohnen in Menden (Sauerland)

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Menden (Sauerland)

Warum hat Menden (Sauerland) zwei Hebesätze für die Grundsteuer B?
Menden (Sauerland) legt für Wohngrundstücke 713 % und für Nichtwohngrundstücke 1.227 % fest (Stand 01.01.2025). Das erlaubt in Nordrhein-Westfalen seit 2025 ein Landesgesetz. Wohngrundstücke sind Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke und Wohnungseigentum; Nichtwohngrundstücke sind Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum und sonstige bebaute Grundstücke, in Nordrhein-Westfalen auch unbebaute Grundstücke. Welcher Satz für Ihr Grundstück gilt, steht im Grundsteuerbescheid. Ob getrennte Hebesätze in Nordrhein-Westfalen zulässig sind, ist gerichtlich umstritten; mehrere Verfahren liegen beim Oberverwaltungsgericht NRW (Pressemitteilung vom 16.10.2026). Pressemitteilung Quelle der Sätze: Angabe der Stadt.
Wie viel Grundsteuer zahle ich in Menden (Sauerland)?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel für ein Wohngrundstück: Bei 80 € Messbetrag und 713 % sind es 570,40 € im Jahr; für ein Nichtwohngrundstück mit 1.227 % 981,60 €.
Wie hoch ist die Miete in Menden (Sauerland)?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Menden (Sauerland) am Stichtag 15.05.2022 bei 5,63 € je m². Das ist eine Bestandsmiete, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Vergleich mit Kreis, Land und Nachbarorten: Miete und Wohnen in Menden (Sauerland).
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Menden (Sauerland)?
Der Hebesatz liegt bei 420 % (Stand 31.12.2024). Rechenbeispiel, Vergleich mit Kreis und Land, Verlauf und Rechner: Gewerbesteuer in Menden (Sauerland).

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

Weitere Rechner

Umlage auf MieterGewerbesteuerKaufnebenkostenHeizkostenBalkonkraftwerkWärmepumpen-Förderung
Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.