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Landkreis Kulmbach, Bayern

Grundsteuer-Hebesatz Kupferberg

Grundsteuer B 2025 250 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 250,00 € im Jahr

Eher hoch im Landkreis Kulmbach (Ø 238,2 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Kupferberg im Vergleich

Kupferberg (Stadt, 1.033 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 250 %. Von 7 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 0 mehr und 6 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Guttenberg (180 %, 1,9 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 125,00 € im Jahr, bei 150 € 375,00 €.

In Bayern

Platz 774 der niedrigsten

unter 1.549 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▼ 7,8 Prozentpunkte unter Ø
Kupferberg250 %
Ø Bayern257,8 %

Im Landkreis Kulmbach

Ø 238,2 %

21 Gemeinden mit Meldung, 180 % bis 350 %

▲ 11,8 Prozentpunkte über Ø
Kupferberg250 %
Ø Kreis238,2 %

Grundsteuer A

340 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 1.072 von 2.056

Gewerbesteuer

350 %

Rang 980 von 2.056

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Kupferberg (Zensus 2022)

Grundsteuer in Kupferberg berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

360 %2022360 %2023360 %2024250 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022360 %370 %350 %
2023360 %370 %350 %
2024360 %370 %350 %
2025250 %340 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Kupferbergdiese Gemeinde250 %340 %350 %
Ludwigschorgast1,9 km250 %350 %330 %
Guttenberg1,9 km180 %390 %350 %
Untersteinach3,5 km230 %300 %335 %
Wirsberg4,2 km190 %140 %320 %
Marktleugast5,4 km210 %350 %350 %
Neuenmarkt5,4 km185 %245 %330 %
Stadtsteinach5,8 km–351 %343 %
Ködnitz6,3 km220 %220 %330 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Kulmbach

Mieten, Eigentum und Heizung in Kupferberg (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Kupferberg gab es damals 541 Wohnungen.

Miete im Bestand

4,34 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 20 % weniger als im Landkreis Kulmbach und 50 % weniger als in Bayern.

Kupferberg4,34 €
Landkreis5,41 €
Bayern8,74 €

Rang 137 von 2.054 Gemeinden in Bayern, von der niedrigsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote74 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Landkreis Kulmbach 63 %, Bayern 49 %.

Wohnfläche116 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Landkreis Kulmbach 109 m², Bayern 101 m².

Leerstand5,7 %

ohne Ferienwohnungen. Landkreis Kulmbach 6,8 %, Bayern 4,2 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Heizöl geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 63 % der Wohnungen, im Landkreis Kulmbach 69 % und in Bayern 72 %.

Heizöl59 %
Holz, Pellets16 %
Strom12 %
Wärmepumpe7 %
Gas4 %
Übrige2 %

Anteil der Wohnungen; Wärmepumpe mit Solar- und Geothermie.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

24 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Landkreis Kulmbach 24 % und in Bayern 31 %.

  • vor 1950 29 %
  • 1950 bis 1989 47 %
  • ab 1990 24 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Kupferberg

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Kupferberg?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 250 % sind es 200,00 € im Jahr, also 50,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Kupferberg?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Kupferberg am Stichtag 15.05.2022 bei 4,34 € je m². Das ist 20 % weniger als im Landkreis Kulmbach (5,41 €) und 50 % weniger als in Bayern (8,74 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Kupferberg?
Der Hebesatz liegt bei 350 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.349 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.