Grundsteuer C für baureife Grundstücke

Was „baureif“ heißt

Baureif sind unbebaute Grundstücke, die nach Lage, Form, Größe, tatsächlichem Zustand und öffentlich-rechtlichen Vorschriften sofort bebaut werden könnten. Eine noch fehlende Baugenehmigung ändert daran nichts (§ 25 Abs. 5 GrStG).

Regeln für die Gemeinde

• Es braucht städtebauliche Gründe, etwa Bedarf an Wohnungen oder Arbeitsstätten oder die Stärkung der Innenentwicklung.
• Die Grundstücke werden zu Beginn des Jahres bestimmt, in einer Karte nachgewiesen und durch Allgemeinverfügung öffentlich bekannt gegeben.
• Der Hebesatz muss für alle baureifen Grundstücke gleich und höher als der übrige Hebesatz sein. Eine Obergrenze nennt das Bundesgesetz nicht.
• Gilt er nur für einen Teil der Gemeinde, muss dieser mindestens 10 % des Gemeindegebiets umfassen.

Hamburg, Rheinland-Pfalz und Schleswig-Holstein haben abweichende Landesregeln. In Bayern sieht das Landesgesetz keine Grundsteuer C vor; die amtliche Statistik meldet dort auch keine.

10 Gemeinden mit Grundsteuer C

Quelle: Regionaldatenbank, Stand 30.06.2025. Spätere Beschlüsse fehlen; die Liste ist deshalb nicht vollständig.

Dieser Text erklärt die allgemeine Rechtslage zum genannten Stand. Er ist keine Rechts- oder Steuerberatung und prüft keinen Einzelfall. Verbindlich sind Gesetz und Bescheide.