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Landkreis Kitzingen, Bayern

Grundsteuer-Hebesatz Schwarzach a.Main

Grundsteuer B 2025 220 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 220,00 € im Jahr

Eher hoch im Landkreis Kitzingen (Ø 213,1 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Schwarzach a.Main im Vergleich

Schwarzach a.Main (Markt, 3.659 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 220 %. Von 8 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 4 mehr und 4 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Albertshofen (145 %, 6,0 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 110,00 € im Jahr, bei 150 € 330,00 €.

In Bayern

Platz 531 der niedrigsten

unter 1.549 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▼ 37,8 Prozentpunkte unter Ø
Schwarzach a.Main220 %
Ø Bayern257,8 %

Im Landkreis Kitzingen

Ø 213,1 %

31 Gemeinden mit Meldung, 145 % bis 355 %

▲ 6,9 Prozentpunkte über Ø
Schwarzach a.Main220 %
Ø Kreis213,1 %

Grundsteuer A

300 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 520 von 2.056

Gewerbesteuer

330 %

Rang 545 von 2.056

Gewerbesteuer in Schwarzach a.Main: Hebesatz, Vergleich, Rechner

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Schwarzach a.Main (Zensus 2022)

Grundsteuer in Schwarzach a.Main berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
Rechenweg anzeigenausblenden
Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

320 %2022320 %2023320 %2024220 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022320 %330 %330 %
2023320 %330 %330 %
2024320 %330 %330 %
2025220 %300 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Schwarzach a.Maindiese Gemeinde220 %300 %330 %
Sommerach3,7 km275 %625 %380 %
Großlangheim5,0 km150 %260 %300 %
Dettelbach5,0 km230 %340 %330 %
Kleinlangheim5,1 km150 %320 %320 %
Albertshofen6,0 km145 %435 %310 %
Mainstockheim6,4 km185 %265 %320 %
Volkach7,2 km355 %560 %380 %
Nordheim a.Main7,4 km300 %700 %380 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Kitzingen

Mieten, Eigentum und Heizung in Schwarzach a.Main (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Schwarzach a.Main gab es damals 1.873 Wohnungen.

Miete im Bestand5,45 €je m² nettokalt, 5 % weniger als im Landkreis Kitzingen
Eigentümerquote73 %selbst bewohnt (Landkreis Kitzingen 59 %)
Häufigste HeizungGas50 % der Wohnungen

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen.

Alle Zahlen zu Miete und Wohnen in Schwarzach a.Main

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Schwarzach a.Main

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Schwarzach a.Main?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 220 % sind es 176,00 € im Jahr, also 44,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Schwarzach a.Main?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Schwarzach a.Main am Stichtag 15.05.2022 bei 5,45 € je m². Das ist eine Bestandsmiete, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Vergleich mit Kreis, Land und Nachbarorten: Miete und Wohnen in Schwarzach a.Main.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Schwarzach a.Main?
Der Hebesatz liegt bei 330 % (Stand 31.12.2024). Rechenbeispiel, Vergleich mit Kreis und Land, Verlauf und Rechner: Gewerbesteuer in Schwarzach a.Main.

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

Weitere Rechner

Umlage auf MieterGewerbesteuerKaufnebenkostenHeizkostenBalkonkraftwerkWärmepumpen-Förderung
Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.