Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim, Bayern

Grundsteuer-Hebesatz Scheinfeld

Grundsteuer B 2025 270 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 270,00 € im Jahr

Eher hoch im Landkreis Neustadt a.d.Aisch‑Bad Windsheim (Ø 223,4 %).

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Scheinfeld im Vergleich

Scheinfeld (Stadt, 4.516 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 270 %. Von 8 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 0 mehr und 8 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Oberscheinfeld (120 %, 5,4 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 135,00 € im Jahr, bei 150 € 405,00 €.

In Bayern

Platz 585 der höchsten

unter 1.549 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▲ 12,2 Prozentpunkte über Ø

Scheinfeld270 %

Ø Bayern257,8 %

Im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim

Ø 223,4 %

38 Gemeinden mit Meldung, 120 % bis 360 %

▲ 46,6 Prozentpunkte über Ø

Scheinfeld270 %

Ø Kreis223,4 %

Grundsteuer A

380 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 1.455 von 2.056

Gewerbesteuer

360 %

Rang 1.346 von 2.056

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Scheinfeld (Zensus 2022)

Grundsteuer in Scheinfeld berechnen

Grundsteuermessbetrag

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Grundsteuerwert laut Bescheid

Steht im Wertbescheid.

Art des Grundstücks

Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.

Grundstücksfläche

Bei Wohnungen Ihr Anteil.

Wohnfläche

Ohne Keller, Balkon halb.

Nutzfläche (kein Wohnen)

Laden, Büro.

Bodenrichtwert

Im Portal BORIS.

Ø Bodenrichtwert der Gemeinde

Steht im Messbescheid.

Wohnlage (Hamburg)

Laut Wohnlagenverzeichnis.

Überwiegend Wohnzwecke

Baudenkmal

Geförderter Wohnraum (sozialer Wohnungsbau)

Hebesatz der Gemeinde

Amtlicher Wert, vorbelegt.

Steuerart

B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.

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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?

Hebesatz: Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag: Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang: Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)

Jahr	Grundsteuer B	Grundsteuer A	Gewerbesteuer
2022	380 %	380 %	360 %
2023	380 %	380 %	230 %
2024	380 %	380 %	360 %
2025	270 %	–	–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

Gemeinde	Grundsteuer B	Grundsteuer A	Gewerbesteuer
Scheinfelddiese Gemeinde	270 %	380 %	360 %
Markt Bibart3,2 km	200 %	400 %	380 %
Oberscheinfeld5,4 km	120 %	330 %	350 %
Langenfeld6,8 km	140 %	350 %	380 %
Baudenbach7,0 km	130 %	410 %	350 %
Sugenheim7,2 km	157 %	350 %	360 %
Markt Taschendorf7,7 km	165 %	400 %	380 %
Münchsteinach10,1 km	175 %	350 %	350 %
Markt Nordheim11,3 km	200 %	600 %	320 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim

Mieten, Eigentum und Heizung in Scheinfeld (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Scheinfeld gab es damals 2.127 Wohnungen.

Miete im Bestand

5,32 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 5 % weniger als im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim und 39 % weniger als in Bayern.

Scheinfeld5,32 €

Landkreis5,61 €

Bayern8,74 €

Rang 654 von 2.054 Gemeinden in Bayern, von der niedrigsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote64 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim 65 %, Bayern 49 %.

Wohnfläche117 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim 118 m², Bayern 101 m².

Leerstand4,5 %

ohne Ferienwohnungen. Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim 5,6 %, Bayern 4,2 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Heizöl geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 71 % der Wohnungen, im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim 66 % und in Bayern 72 %.

Heizöl48 %

Gas23 %

Holz, Pellets15 %

Fernwärme5 %

Wärmepumpe4 %

Übrige4 %

Anteil der Wohnungen; Wärmepumpe mit Solar- und Geothermie.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

26 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim 32 % und in Bayern 31 %.

vor 1950 23 %
1950 bis 1989 51 %
ab 1990 26 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Scheinfeld

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Scheinfeld?

Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 270 % sind es 216,00 € im Jahr, also 54,00 € je Vierteljahr.

Wie hoch ist die Miete in Scheinfeld?

Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Scheinfeld am Stichtag 15.05.2022 bei 5,32 € je m². Das ist 5 % weniger als im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim (5,61 €) und 39 % weniger als in Bayern (8,74 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Scheinfeld?

Der Hebesatz liegt bei 360 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.473 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

Weitere Rechner

Umlage auf Mieter Gewerbesteuer Kaufnebenkosten Heizkosten Balkonkraftwerk Wärmepumpen-Förderung

Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.