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Landkreis Bamberg, Bayern

Grundsteuer-Hebesatz Kemmern

Grundsteuer B 2025 250 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 250,00 € im Jahr

Einer der höchsten Hebesätze im Landkreis Bamberg (Ø 213,9 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Kemmern im Vergleich

Kemmern (Gemeinde, 2.487 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 250 %. Von 8 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 2 mehr und 6 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Hallstadt (180 %, 2,8 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 125,00 € im Jahr, bei 150 € 375,00 €.

In Bayern

Platz 774 der niedrigsten

unter 1.549 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▼ 7,8 Prozentpunkte unter Ø
Kemmern250 %
Ø Bayern257,8 %

Im Landkreis Bamberg

Ø 213,9 %

33 Gemeinden mit Meldung, 135 % bis 280 %

▲ 36,1 Prozentpunkte über Ø
Kemmern250 %
Ø Kreis213,9 %

Grundsteuer A

195 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 87 von 2.056

Gewerbesteuer

360 %

Rang 1.346 von 2.056

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Kemmern (Zensus 2022)

Grundsteuer in Kemmern berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
Rechenweg anzeigenausblenden
Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

370 %2022370 %2023370 %2024250 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022370 %370 %330 %
2023370 %370 %330 %
2024370 %370 %330 %
2025250 %195 %360 %

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Kemmerndiese Gemeinde250 %195 %360 %
Breitengüßbach2,1 km240 %460 %380 %
Hallstadt2,8 km180 %180 %310 %
Gundelsheim3,6 km280 %280 %360 %
Baunach4,3 km240 %380 %400 %
Oberhaid4,9 km210 %200 %340 %
Bischberg5,8 km238 %238 %400 %
Memmelsdorf6,1 km280 %280 %370 %
Lauter6,7 km200 %460 %400 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Bamberg

Mieten, Eigentum und Heizung in Kemmern (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Kemmern gab es damals 1.220 Wohnungen.

Miete im Bestand

5,90 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist etwa so viel wie im Landkreis Bamberg und 32 % weniger als in Bayern.

Kemmern5,90 €
Landkreis5,96 €
Bayern8,74 €

Rang 1.000 von 2.054 Gemeinden in Bayern, von der niedrigsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote65 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Landkreis Bamberg 66 %, Bayern 49 %.

Wohnfläche109 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Landkreis Bamberg 115 m², Bayern 101 m².

Leerstand4,6 %

ohne Ferienwohnungen. Landkreis Bamberg 5,1 %, Bayern 4,2 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Heizöl geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 75 % der Wohnungen, im Landkreis Bamberg 69 % und in Bayern 72 %.

Heizöl52 %
Gas23 %
Strom10 %
Holz, Pellets8 %
Wärmepumpe4 %
Übrige3 %

Anteil der Wohnungen; Wärmepumpe mit Solar- und Geothermie.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

34 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Landkreis Bamberg 35 % und in Bayern 31 %.

  • vor 1950 10 %
  • 1950 bis 1989 56 %
  • ab 1990 34 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Kemmern

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Kemmern?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 250 % sind es 200,00 € im Jahr, also 50,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Kemmern?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Kemmern am Stichtag 15.05.2022 bei 5,90 € je m². Das ist etwa so viel wie im Landkreis Bamberg (5,96 €) und 32 % weniger als in Bayern (8,74 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Kemmern?
Der Hebesatz liegt bei 360 % (Stand 30.06.2025). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.473 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.