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Landkreis Bayreuth, Bayern

Grundsteuer-Hebesatz Gefrees

Grundsteuer B 2025 210 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 210,00 € im Jahr

Eher niedrig im Landkreis Bayreuth (Ø 232 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Gefrees im Vergleich

Gefrees (Stadt, 4.173 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 210 %. Von 8 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 5 mehr und 3 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Goldkronach (185 %, 10,0 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 105,00 € im Jahr, bei 150 € 315,00 €.

In Bayern

Platz 461 der niedrigsten

unter 1.549 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▼ 47,8 Prozentpunkte unter Ø
Gefrees210 %
Ø Bayern257,8 %

Im Landkreis Bayreuth

Ø 232 %

31 Gemeinden mit Meldung, 155 % bis 340 %

▼ 22 Prozentpunkte unter Ø
Gefrees210 %
Ø Kreis232 %

Grundsteuer A

210 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 132 von 2.056

Gewerbesteuer

380 %

Rang 1.572 von 2.056

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Gefrees (Zensus 2022)

Grundsteuer in Gefrees berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

340 %2022340 %2023340 %2024210 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022340 %340 %380 %
2023340 %340 %380 %
2024340 %340 %380 %
2025210 %210 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Gefreesdiese Gemeinde210 %210 %380 %
Marktschorgast6,0 km220 %230 %330 %
Stammbach6,4 km285 %370 %370 %
Bischofsgrün6,5 km340 %104 %390 %
Zell im Fichtelgebirge7,3 km220 %220 %340 %
Bad Berneck i.Fichtelgebirge7,6 km270 %300 %400 %
Wirsberg9,5 km190 %140 %320 %
Goldkronach10,0 km185 %200 %330 %
Bad Weißenstadt10,5 km200 %210 %340 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Bayreuth

Mieten, Eigentum und Heizung in Gefrees (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Gefrees gab es damals 2.245 Wohnungen.

Miete im Bestand

4,85 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 10 % weniger als im Landkreis Bayreuth und 45 % weniger als in Bayern.

Gefrees4,85 €
Landkreis5,37 €
Bayern8,74 €

Rang 360 von 2.054 Gemeinden in Bayern, von der niedrigsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote72 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Landkreis Bayreuth 68 %, Bayern 49 %.

Wohnfläche112 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Landkreis Bayreuth 114 m², Bayern 101 m².

Leerstand7,5 %

ohne Ferienwohnungen. Landkreis Bayreuth 6,6 %, Bayern 4,2 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Heizöl geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 65 % der Wohnungen, im Landkreis Bayreuth 66 % und in Bayern 72 %.

Heizöl42 %
Gas24 %
Holz, Pellets19 %
Strom7 %
Fernwärme4 %
Übrige5 %

Anteil der Wohnungen nach Energieträger der Heizung.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

20 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Landkreis Bayreuth 27 % und in Bayern 31 %.

  • vor 1950 25 %
  • 1950 bis 1989 55 %
  • ab 1990 20 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Gefrees

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Gefrees?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 210 % sind es 168,00 € im Jahr, also 42,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Gefrees?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Gefrees am Stichtag 15.05.2022 bei 4,85 € je m². Das ist 10 % weniger als im Landkreis Bayreuth (5,37 €) und 45 % weniger als in Bayern (8,74 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Gefrees?
Der Hebesatz liegt bei 380 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.722 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.