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Landkreis Passau, Bayern

Grundsteuer-Hebesatz Aldersbach

Grundsteuer B 2025 190 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 190,00 € im Jahr

Eher niedrig im Landkreis Passau (Ø 213,9 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Aldersbach im Vergleich

Aldersbach (Gemeinde, 4.278 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 190 %. Von 8 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 6 mehr und 2 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Egglham (145 %, 7,1 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 95,00 € im Jahr, bei 150 € 285,00 €.

In Bayern

Platz 275 der niedrigsten

unter 1.549 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▼ 67,8 Prozentpunkte unter Ø
Aldersbach190 %
Ø Bayern257,8 %

Im Landkreis Passau

Ø 213,9 %

38 Gemeinden mit Meldung, 120 % bis 300 %

▼ 23,9 Prozentpunkte unter Ø
Aldersbach190 %
Ø Kreis213,9 %

Grundsteuer A

350 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 1.139 von 2.056

Gewerbesteuer

330 %

Rang 545 von 2.056

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Aldersbach (Zensus 2022)

Grundsteuer in Aldersbach berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

300 %2022300 %2023300 %2024190 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022300 %300 %315 %
2023300 %300 %315 %
2024300 %300 %330 %
2025190 %350 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Aldersbachdiese Gemeinde190 %350 %330 %
Aidenbach2,5 km280 %280 %340 %
Beutelsbach4,7 km200 %380 %340 %
Egglham7,1 km145 %380 %380 %
Vilshofen an der Donau8,8 km290 %290 %350 %
Künzing8,8 km290 %300 %380 %
Hofkirchen10,1 km175 %330 %330 %
Windorf10,7 km240 %240 %350 %
Roßbach10,7 km260 %390 %340 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Passau

Mieten, Eigentum und Heizung in Aldersbach (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Aldersbach gab es damals 1.935 Wohnungen.

Miete im Bestand

4,93 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 15 % weniger als im Landkreis Passau und 44 % weniger als in Bayern.

Aldersbach4,93 €
Landkreis5,83 €
Bayern8,74 €

Rang 397 von 2.054 Gemeinden in Bayern, von der niedrigsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote78 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Landkreis Passau 65 %, Bayern 49 %.

Wohnfläche142 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Landkreis Passau 119 m², Bayern 101 m².

Leerstand5,4 %

ohne Ferienwohnungen. Landkreis Passau 5,2 %, Bayern 4,2 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Heizöl geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 69 % der Wohnungen, im Landkreis Passau 70 % und in Bayern 72 %.

Heizöl50 %
Gas20 %
Holz, Pellets16 %
Wärmepumpe8 %
Strom4 %
Übrige3 %

Anteil der Wohnungen; Wärmepumpe mit Solar- und Geothermie.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

40 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Landkreis Passau 37 % und in Bayern 31 %.

  • vor 1950 16 %
  • 1950 bis 1989 44 %
  • ab 1990 40 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Aldersbach

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Aldersbach?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 190 % sind es 152,00 € im Jahr, also 38,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Aldersbach?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Aldersbach am Stichtag 15.05.2022 bei 4,93 € je m². Das ist 15 % weniger als im Landkreis Passau (5,83 €) und 44 % weniger als in Bayern (8,74 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Aldersbach?
Der Hebesatz liegt bei 330 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.100 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.