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Landkreis Augsburg, Bayern

Grundsteuer-Hebesatz Adelsried

Grundsteuer B 2025 250 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 250,00 € im Jahr

Eher niedrig im Landkreis Augsburg (Ø 269,3 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Adelsried im Vergleich

Adelsried (Gemeinde, 2.569 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 250 %. Von 7 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 2 mehr und 5 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Emersacker (175 %, 7,8 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 125,00 € im Jahr, bei 150 € 375,00 €.

In Bayern

Platz 774 der niedrigsten

unter 1.549 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▼ 7,8 Prozentpunkte unter Ø
Adelsried250 %
Ø Bayern257,8 %

Im Landkreis Augsburg

Ø 269,3 %

40 Gemeinden mit Meldung, 150 % bis 445 %

▼ 19,3 Prozentpunkte unter Ø
Adelsried250 %
Ø Kreis269,3 %

Grundsteuer A

560 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 1.991 von 2.056

Gewerbesteuer

345 %

Rang 962 von 2.056

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Adelsried (Zensus 2022)

Grundsteuer in Adelsried berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
Rechenweg anzeigenausblenden
Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

380 %2022380 %2023380 %2024250 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022380 %380 %360 %
2023380 %380 %345 %
2024380 %380 %345 %
2025250 %560 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Adelsrieddiese Gemeinde250 %560 %345 %
Bonstetten1,8 km200 %310 %330 %
Heretsried3,9 km190 %315 %360 %
Horgau4,3 km260 %260 %345 %
Aystetten4,7 km–350 %320 %
Welden5,7 km230 %420 %360 %
Emersacker7,8 km175 %300 %330 %
Gablingen8,4 km245 %350 %380 %
Neusäß8,9 km320 %355 %340 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Augsburg

Mieten, Eigentum und Heizung in Adelsried (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Adelsried gab es damals 1.215 Wohnungen.

Miete im Bestand

7,28 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 3 % weniger als im Landkreis Augsburg und 17 % weniger als in Bayern.

Adelsried7,28 €
Landkreis7,50 €
Bayern8,74 €

Rang 486 von 2.054 Gemeinden in Bayern, von der höchsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote65 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Landkreis Augsburg 60 %, Bayern 49 %.

Wohnfläche119 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Landkreis Augsburg 109 m², Bayern 101 m².

Leerstand7,7 %

ohne Ferienwohnungen. Landkreis Augsburg 4,0 %, Bayern 4,2 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Heizöl geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 76 % der Wohnungen, im Landkreis Augsburg 79 % und in Bayern 72 %.

Heizöl57 %
Gas20 %
Holz, Pellets12 %
Wärmepumpe6 %
Strom3 %
Übrige2 %

Anteil der Wohnungen; Wärmepumpe mit Solar- und Geothermie.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

45 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Landkreis Augsburg 39 % und in Bayern 31 %.

  • vor 1950 4 %
  • 1950 bis 1989 51 %
  • ab 1990 45 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Adelsried

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Adelsried?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 250 % sind es 200,00 € im Jahr, also 50,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Adelsried?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Adelsried am Stichtag 15.05.2022 bei 7,28 € je m². Das ist 3 % weniger als im Landkreis Augsburg (7,50 €) und 17 % weniger als in Bayern (8,74 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Adelsried?
Der Hebesatz liegt bei 345 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.287 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.