Nordrhein-Westfalen

Miete, Eigentum und Heizung in Köln

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Köln gab es damals 567.401 Wohnungen.

Miete im Bestand

9,39 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 38 % mehr als in Nordrhein-Westfalen und 29 % mehr als in Deutschland.

Köln9,39 €

Nordrhein-Westfalen6,82 €

Deutschland7,28 €

In Nordrhein-Westfalen: die höchste Bestandsmiete von 396 Gemeinden mit Wert.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote25 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Nordrhein-Westfalen 41 %, Deutschland 44 %.

Wohnfläche78 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Nordrhein-Westfalen 93 m², Deutschland 94 m².

Leerstand2,5 %

ohne Ferienwohnungen. Nordrhein-Westfalen 3,3 %, Deutschland 4,3 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Gas geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 80 % der Wohnungen, in Nordrhein-Westfalen 82 % und in Deutschland 75 %.

Gas73 %

Fernwärme16 %

Heizöl8 %

Übrige4 %

Anteil der Wohnungen nach Energieträger der Heizung.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

21 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, in Nordrhein-Westfalen 23 % und in Deutschland 25 %.

vor 1950 19 %
1950 bis 1989 59 %
ab 1990 21 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Bestandsmieten in den Nachbargemeinden

Nettokaltmiete je m² laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), nur Gemeinden mit ausgewiesenem Wert.

Gemeinde	Miete je m²	Eigentümer
Kölndiese Gemeinde	9,39 €	25 %
Hürth10,0 km	8,51 €	43 %
Frechen10,6 km	7,83 €	46 %
Leverkusen10,6 km	7,03 €	33 %
Brühl12,7 km	8,47 €	41 %
Wesseling12,8 km	7,71 €	45 %
Pulheim12,8 km	8,31 €	60 %
Bergisch Gladbach13,6 km	8,12 €	47 %
Niederkassel15,1 km	7,56 €	54 %

Entfernung in Luftlinie zwischen den Gemeindemittelpunkten. Eigentümer: Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen.

Fragen zu Miete und Wohnen in Köln

Wie hoch ist die Miete in Köln?

Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Köln am Stichtag 15.05.2022 bei 9,39 € je m². Das ist 38 % mehr als in Nordrhein-Westfalen (6,82 €) und 29 % mehr als in Deutschland (7,28 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Wie viele Wohnungen in Köln bewohnen die Eigentümer selbst?

Laut Zensus 2022 wurden 25 % der bewohnten Wohnungen in Wohngebäuden von ihren Eigentümern selbst bewohnt (in Nordrhein-Westfalen 41 %, in Deutschland 44 %) (Stichtag 15.05.2022).

Womit wird in Köln geheizt?

Am häufigsten wird mit Gas geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 80 % der Wohnungen, eine Wärmepumpe oder Solarwärme 1 %, Fernwärme 16 % (Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022). Spätere Heizungswechsel sind darin nicht enthalten.

Wie viele Wohnungen stehen in Köln leer?

Am Stichtag 15.05.2022 standen laut Zensus 2,5 % der Wohnungen in Wohngebäuden leer, Ferienwohnungen nicht mitgezählt (in Nordrhein-Westfalen 3,3 %, in Deutschland 4,3 %). Neuere Zahlen enthält der Zensus nicht.

Passende Rechner

Grundsteuer in KölnHebesätze der Gemeinde, Vergleich und Grundsteuer-Rechner. Grundsteuer auf Mieter umlegenAnteil je Wohnung nach Wohnfläche oder anderem Schlüssel. Heizkosten vergleichenGas, Öl, Pellets und Wärmepumpe im Vergleich. Förderung für WärmepumpenStaatlicher Zuschuss für eine neue Heizung (KfW). KaufnebenkostenGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler beim Kauf.

Stand und Quellen (Stand Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete, nicht der Zensus.