Grundsteuer 2026 und 2027: was feststeht

Bundesfinanzhof: Bundesmodell verfassungsgemäß

Mit Urteilen vom 12. November 2025 (II R 25/24, II R 3/25 und II R 31/24, veröffentlicht am 10. Dezember 2025) hat der Bundesfinanzhof die Bewertung nach dem Bundesmodell für verfassungsgemäß gehalten. Gegen zwei dieser Urteile sind Verfassungsbeschwerden anhängig (1 BvR 551/26 und 1 BvR 472/26).

Bundesfinanzhof: Baden-Württemberg verfassungsgemäß

Am 22. April 2026 hat der Bundesfinanzhof das Landesgrundsteuergesetz Baden-Württemberg bestätigt (II R 26/24 und II R 27/24). Auch hier sind Verfassungsbeschwerden anhängig (1 BvR 1977/26 und 1 BvR 2005/26).

Hessen und Hamburg: Entscheidung angekündigt

Laut Bundesfinanzhof sollen die Entscheidungen zum hessischen und zum Hamburger Modell (II R 12/25 und II R 15/25) am 10. Dezember 2026 verkündet werden.

Nordrhein-Westfalen: getrennte Hebesätze vor Gericht

Das Verwaltungsgericht Gelsenkirchen hat am 4. Dezember 2025 höhere Hebesätze für Nichtwohngrundstücke in Bochum, Dortmund, Essen und Gelsenkirchen für rechtswidrig gehalten. Die Urteile sind nicht rechtskräftig. Wer in Nordrhein-Westfalen einen Bescheid mit getrennten Hebesätzen hat, sollte die Rechtsbehelfsbelehrung beachten.

Neue Hebesätze für 2026

Viele Gemeinden haben ihre Hebesätze zum 1. Januar 2026 geändert. Die amtliche Statistik, aus der diese Website ihre Zahlen nimmt, reicht bisher nur bis zum 30. Juni 2025. Den gültigen Satz nennt Ihr aktueller Grundsteuerbescheid.

Nächste Hauptfeststellung

Die Grundsteuerwerte werden grundsätzlich alle sieben Jahre neu festgestellt (§ 221 BewG); die erste Hauptfeststellung war auf den 1. Januar 2022 (§ 266 BewG). Die nächste wäre demnach auf den 1. Januar 2029.

Dieser Text erklärt die allgemeine Rechtslage zum genannten Stand. Er ist keine Rechts- oder Steuerberatung und prüft keinen Einzelfall. Verbindlich sind Gesetz und Bescheide.