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Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein

Grundsteuer-Hebesatz Winsen

Grundsteuer B 2025 410 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 410,00 € im Jahr

Eher hoch im Kreis Segeberg (Ø 382,6 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Winsen im Vergleich

Winsen (Gemeinde, 366 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 410 %. Von 7 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 2 mehr und 5 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Hüttblek (304 %, 3,8 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 205,00 € im Jahr, bei 150 € 615,00 €.

In Schleswig-Holstein

Platz 453 der niedrigsten

unter 995 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▼ 17,3 Prozentpunkte unter Ø
Winsen410 %
Ø Schleswig-Holstein427,3 %

Im Kreis Segeberg

Ø 382,6 %

80 Gemeinden mit Meldung, 150 % bis 563 %

▲ 27,4 Prozentpunkte über Ø
Winsen410 %
Ø Kreis382,6 %

Grundsteuer A

271 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 245 von 1.097

Gewerbesteuer

330 %

Rang 236 von 1.104

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Winsen (Zensus 2022)

Grundsteuer in Winsen berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

320 %2022320 %2023320 %2024410 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022320 %320 %330 %
2023320 %320 %330 %
2024320 %320 %330 %
2025410 %271 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Winsendiese Gemeinde410 %271 %330 %
Kattendorf1,5 km411 %361 %365 %
Oersdorf1,7 km374 %241 %380 %
Kisdorf2,2 km345 %350 %340 %
Kaltenkirchen3,8 km359 %278 %380 %
Hüttblek3,8 km304 %282 %310 %
Struvenhütten4,7 km432 %291 %325 %
Henstedt-Ulzburg5,0 km308 %339 %380 %
Schmalfeld5,5 km–320 %340 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Kreis Segeberg

Mieten, Eigentum und Heizung in Winsen (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Winsen gab es damals 176 Wohnungen.

Miete im Bestand

7,04 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 11 % weniger als im Kreis Segeberg und 5 % weniger als in Schleswig-Holstein.

Winsen7,04 €
Kreis7,93 €
Schleswig-Holstein7,41 €

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum und Fläche

Eigentümerquote78 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Kreis Segeberg 51 %, Schleswig-Holstein 48 %.

Wohnfläche134 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Kreis Segeberg 101 m², Schleswig-Holstein 95 m².

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Gas geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 83 % der Wohnungen, im Kreis Segeberg 77 % und in Schleswig-Holstein 73 %.

Gas51 %
Heizöl32 %
Holz, Pellets4 %
Wärmepumpe4 %
Strom4 %
Übrige4 %

Anteil der Wohnungen; Wärmepumpe mit Solar- und Geothermie.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

30 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Kreis Segeberg 36 % und in Schleswig-Holstein 28 %.

  • vor 1950 19 %
  • 1950 bis 1989 52 %
  • ab 1990 30 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Winsen

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Winsen?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 410 % sind es 328,00 € im Jahr, also 82,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Winsen?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Winsen am Stichtag 15.05.2022 bei 7,04 € je m². Das ist 11 % weniger als im Kreis Segeberg (7,93 €) und 5 % weniger als in Schleswig-Holstein (7,41 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Winsen?
Der Hebesatz liegt bei 330 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.100 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.