Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer-Hebesatz Viersen

Grundsteuer B 2025, zwei Sätze 484 %Wohngrundstücke 891 %Nichtwohngrundstücke Stand 01.01.2025 Wohngrundstück, 100 € Messbetrag → 484,00 € im Jahr

Viersen hat zwei Hebesätze: einen für Wohngrundstücke und einen höheren für Nichtwohngrundstücke. Einen Rang gibt es dafür nicht, weil die meisten Gemeinden einen einheitlichen Satz haben. Was gilt wofür?

Meine Grundsteuer berechnen

Angabe der Stadt, nicht aus der amtlichen Statistik (Quelle). Ob der Satz 2026 noch gilt, haben wir nicht geprüft. Verbindlich ist Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Viersen im Vergleich

Viersen (Stadt, 78.227 Einwohner) verlangt getrennte Hebesätze der Grundsteuer B: 484 % für Wohngrundstücke und 891 % für Nichtwohngrundstücke (Angabe der Stadt, Stand 01.01.2025). Für ein Wohngrundstück mit 50 € Messbetrag sind das 242,00 € im Jahr, für ein Nichtwohngrundstück mit 50 € Messbetrag 445,50 €.

In Nordrhein-Westfalen

kein Rang

Zwei getrennte Sätze lassen sich nicht sinnvoll in eine Reihe mit einheitlichen Sätzen stellen. Zum Vergleich: Landesmittel der einheitlichen Sätze Ø 713,7 % aus 263 Gemeinden.

Im Kreis Viersen

Ø 576,3 %

7 Gemeinden mit Meldung, 505 % bis 620 %

Grundsteuer A

682 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 368 von 396

Gewerbesteuer

460 %*

Rang 200 von 396 · Angabe der Stadt, Stand 01.01.2025

Gewerbesteuer in Viersen: Hebesatz, Vergleich, Rechner

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Viersen (Zensus 2022)

Grundsteuer in Viersen berechnen

Grundsteuermessbetrag

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Grundsteuerwert laut Bescheid

Steht im Wertbescheid.

Art des Grundstücks

Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.

Grundstücksfläche

Bei Wohnungen Ihr Anteil.

Wohnfläche

Ohne Keller, Balkon halb.

Nutzfläche (kein Wohnen)

Laden, Büro.

Bodenrichtwert

Im Portal BORIS.

Ø Bodenrichtwert der Gemeinde

Steht im Messbescheid.

Wohnlage (Hamburg)

Laut Wohnlagenverzeichnis.

Überwiegend Wohnzwecke

Baudenkmal

Geförderter Wohnraum (sozialer Wohnungsbau)

Hebesatz der Gemeinde

Angabe der Stadt, Stand 01.01.2025, vorbelegt für Wohngrundstücke.

Steuerart

B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.

Getrennte Hebesätze in Viersen: Ihr Grundstück ist ein Wohngrundstück (484 %): Ein- oder Zweifamilienhaus, Mietwohnhaus, Eigentumswohnung Nichtwohngrundstück (891 %): Geschäft, gemischt genutzt, sonstiges, unbebaut

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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?

Hebesatz: Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag: Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang: Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

W: Wohngrundstücke NW: Nichtwohngrundstücke

Werte ab 2025: Angaben der Stadt (Quelle 2025).

Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)

Jahr	Grundsteuer B	Grundsteuer A	Gewerbesteuer
2022	480 %	330 %	460 %
2023	480 %	330 %	460 %
2024	480 %	330 %	460 %
2025	484 % / 891 %	682 %	460 %

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Werte ab 2025 ohne amtliche Meldung: Angabe der Stadt (Satzung oder Seite der Stadt), nicht aus der amtlichen Statistik. „x % / y %“: Wohngrundstücke / Nichtwohngrundstücke. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

Gemeinde	Grundsteuer B	Grundsteuer A	Gewerbesteuer
Viersendiese Gemeinde	484 % / 891 %*	682 %	460 %*
Mönchengladbach7,8 km	792 %	461 %	490 %
Grefrath9,2 km	620 %	554 %	480 %
Schwalmtal9,4 km	582 %	471 %	420 %
Nettetal9,6 km	578 %	549 %	410 %
Tönisvorst10,0 km	577 %	642 %	485 %
Willich11,1 km	556 %	545 %	449 %
Korschenbroich11,7 km	–	515 %	450 %
Kempen11,9 km	616 %	535 %	440 %

„x % / y %“: getrennte Hebesätze für Wohngrundstücke / Nichtwohngrundstücke. *: Angabe der Stadt (Satzung), nicht aus der amtlichen Statistik; Quelle auf der Seite der Gemeinde.

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Kreis Viersen

Mieten, Eigentum und Heizung in Viersen (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Viersen gab es damals 39.940 Wohnungen.

Miete im Bestand6,11 €je m² nettokalt, 5 % weniger als im Kreis Viersen

Eigentümerquote43 %selbst bewohnt (Kreis Viersen 52 %)

Häufigste HeizungGas81 % der Wohnungen

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen.

Alle Zahlen zu Miete und Wohnen in Viersen

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Viersen

Warum hat Viersen zwei Hebesätze für die Grundsteuer B?

Viersen legt für Wohngrundstücke 484 % und für Nichtwohngrundstücke 891 % fest (Stand 01.01.2025). Das erlaubt in Nordrhein-Westfalen seit 2025 ein Landesgesetz. Wohngrundstücke sind Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke und Wohnungseigentum; Nichtwohngrundstücke sind Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke, Teileigentum und sonstige bebaute Grundstücke, in Nordrhein-Westfalen auch unbebaute Grundstücke. Welcher Satz für Ihr Grundstück gilt, steht im Grundsteuerbescheid. Ob getrennte Hebesätze in Nordrhein-Westfalen zulässig sind, ist gerichtlich umstritten; mehrere Verfahren liegen beim Oberverwaltungsgericht NRW (Pressemitteilung vom 16.10.2026). Pressemitteilung Quelle der Sätze: Angabe der Stadt.

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Viersen?

Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel für ein Wohngrundstück: Bei 80 € Messbetrag und 484 % sind es 387,20 € im Jahr; für ein Nichtwohngrundstück mit 891 % 712,80 €.

Wie hoch ist die Miete in Viersen?

Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Viersen am Stichtag 15.05.2022 bei 6,11 € je m². Das ist eine Bestandsmiete, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Vergleich mit Kreis, Land und Nachbarorten: Miete und Wohnen in Viersen.

Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Viersen?

Der Hebesatz liegt bei 460 % (Stand 01.01.2025, Angabe der Stadt). Rechenbeispiel, Vergleich mit Kreis und Land, Verlauf und Rechner: Gewerbesteuer in Viersen.

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

Weitere Rechner

Umlage auf Mieter Gewerbesteuer Kaufnebenkosten Heizkosten Balkonkraftwerk Wärmepumpen-Förderung

Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.