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Landkreis Odenwaldkreis, Hessen

Grundsteuer-Hebesatz Oberzent

Grundsteuer B 2025 460 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 460,00 € im Jahr

Einer der niedrigsten Hebesätze im Landkreis Odenwaldkreis (Ø 581,9 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Oberzent im Vergleich

Oberzent (Stadt, 9.378 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 460 %. Von 7 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 3 mehr und 3 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Mossautal (325 %, 9,1 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 230,00 € im Jahr, bei 150 € 690,00 €.

In Hessen

Platz 163 der höchsten

unter 381 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▼ 37,1 Prozentpunkte unter Ø
Oberzent460 %
Ø Hessen497,1 %

Im Landkreis Odenwaldkreis

Ø 581,9 %

12 Gemeinden mit Meldung, 325 % bis 915 %

▼ 121,9 Prozentpunkte unter Ø
Oberzent460 %
Ø Kreis581,9 %

Grundsteuer A

350 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 181 von 417

Gewerbesteuer

400 %

Rang 202 von 421

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Oberzent (Zensus 2022)

Grundsteuer in Oberzent berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

495 %2022550 %2023550 %2024460 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022495 %495 %400 %
2023550 %550 %400 %
2024550 %550 %400 %
2025460 %350 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Oberzentdiese Gemeinde460 %350 %400 %
Mossautal9,1 km325 %222 %400 %
Erbach10,1 km460 %195 %400 %
Wald-Michelbach10,3 km–332 %357 %
Grasellenbach10,7 km390 %380 %390 %
Michelstadt12,6 km480 %400 %390 %
Abtsteinach13,8 km500 %400 %400 %
Hirschhorn (Neckar)14,4 km600 %685 %390 %
Fürth16,6 km390 %490 %380 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Odenwaldkreis

Mieten, Eigentum und Heizung in Oberzent (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Oberzent gab es damals 5.192 Wohnungen.

Miete im Bestand

5,19 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 16 % weniger als im Odenwaldkreis und 37 % weniger als in Hessen.

Oberzent5,19 €
Landkreis6,21 €
Hessen8,21 €

Rang 127 von 421 Gemeinden in Hessen, von der niedrigsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote71 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Odenwaldkreis 62 %, Hessen 47 %.

Wohnfläche114 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Odenwaldkreis 110 m², Hessen 98 m².

Leerstand8,1 %

ohne Ferienwohnungen. Odenwaldkreis 4,9 %, Hessen 3,8 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Heizöl geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 72 % der Wohnungen, im Odenwaldkreis 77 % und in Hessen 83 %.

Heizöl64 %
Holz, Pellets15 %
Gas9 %
Strom7 %
Wärmepumpe3 %
Übrige3 %

Anteil der Wohnungen; Wärmepumpe mit Solar- und Geothermie.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

16 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Odenwaldkreis 24 % und in Hessen 24 %.

  • vor 1950 22 %
  • 1950 bis 1989 61 %
  • ab 1990 16 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Oberzent

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Oberzent?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 460 % sind es 368,00 € im Jahr, also 92,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Oberzent?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Oberzent am Stichtag 15.05.2022 bei 5,19 € je m². Das ist 16 % weniger als im Odenwaldkreis (6,21 €) und 37 % weniger als in Hessen (8,21 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Oberzent?
Der Hebesatz liegt bei 400 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.970 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.