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Landkreis Emsland, Niedersachsen

Grundsteuer-Hebesatz Oberlangen

Grundsteuer B 2025 200 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 200,00 € im Jahr

Einer der niedrigsten Hebesätze im Landkreis Emsland (Ø 239,2 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Oberlangen im Vergleich

Oberlangen (Gemeinde, 994 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 200 %. Von 8 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 4 mehr und 0 weniger. Bei 50 € Messbetrag sind das 100,00 € im Jahr, bei 150 € 300,00 €.

In Niedersachsen

Platz 110 der niedrigsten

unter 843 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▼ 104,8 Prozentpunkte unter Ø
Oberlangen200 %
Ø Niedersachsen304,8 %

Im Landkreis Emsland

Ø 239,2 %

54 Gemeinden mit Meldung, 141 % bis 410 %

▼ 39,2 Prozentpunkte unter Ø
Oberlangen200 %
Ø Kreis239,2 %

Grundsteuer A

200 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 11 von 939

Gewerbesteuer

370 %

Rang 181 von 939

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Oberlangen (Zensus 2022)

Grundsteuer in Oberlangen berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
Rechenweg anzeigenausblenden
Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

350 %2022355 %2023355 %2024200 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022350 %350 %350 %
2023355 %355 %355 %
2024355 %355 %355 %
2025200 %200 %370 %

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Oberlangendiese Gemeinde200 %200 %370 %
Niederlangen1,1 km200 %200 %370 %
Lathen3,0 km340 %340 %370 %
Fresenburg4,1 km230 %230 %370 %
Sustrum6,9 km200 %200 %370 %
Haren (Ems)6,9 km300 %300 %330 %
Walchum9,1 km200 %200 %355 %
Renkenberge9,5 km230 %230 %370 %
Kluse10,4 km200 %200 %355 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Emsland

Mieten, Eigentum und Heizung in Oberlangen (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Oberlangen gab es damals 435 Wohnungen.

Miete im Bestand

5,32 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 10 % weniger als im Landkreis Emsland und 19 % weniger als in Niedersachsen.

Oberlangen5,32 €
Landkreis5,89 €
Niedersachsen6,56 €

Rang 419 von 935 Gemeinden in Niedersachsen, von der niedrigsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote80 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Landkreis Emsland 62 %, Niedersachsen 51 %.

Wohnfläche143 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Landkreis Emsland 124 m², Niedersachsen 104 m².

Leerstand3,1 %

ohne Ferienwohnungen. Landkreis Emsland 2,7 %, Niedersachsen 4,1 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Gas geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 87 % der Wohnungen, im Landkreis Emsland 90 % und in Niedersachsen 86 %.

Gas76 %
Heizöl11 %
Wärmepumpe7 %
Übrige5 %

Anteil der Wohnungen; Wärmepumpe mit Solar- und Geothermie.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

51 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Landkreis Emsland 47 % und in Niedersachsen 28 %.

  • vor 1950 9 %
  • 1950 bis 1989 39 %
  • ab 1990 51 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Oberlangen

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Oberlangen?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 200 % sind es 160,00 € im Jahr, also 40,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Oberlangen?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Oberlangen am Stichtag 15.05.2022 bei 5,32 € je m². Das ist 10 % weniger als im Landkreis Emsland (5,89 €) und 19 % weniger als in Niedersachsen (6,56 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Oberlangen?
Der Hebesatz liegt bei 370 % (Stand 30.06.2025). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.597 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.