Zum Inhalt
Wohnkosten-Rechner
Menü

Landkreis Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz

Grundsteuer-Hebesatz Niederbachheim

Grundsteuer B 2025 495 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 495,00 € im Jahr

Eher niedrig im Landkreis Rhein‑Lahn‑Kreis (Ø 598,5 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Niederbachheim im Vergleich

Niederbachheim (Gemeinde, 250 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 495 %. Von 7 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 5 mehr und 2 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Dessighofen (470 %, 1,2 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 247,50 € im Jahr, bei 150 € 742,50 €.

In Rheinland-Pfalz

Platz 178 der niedrigsten

unter 550 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▼ 41,8 Prozentpunkte unter Ø
Niederbachheim495 %
Ø Rheinland-Pfalz536,8 %

Im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis

Ø 598,5 %

73 Gemeinden mit Meldung, 365 % bis 913 %

▼ 103,5 Prozentpunkte unter Ø
Niederbachheim495 %
Ø Kreis598,5 %

Grundsteuer A

350 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 1.380 von 2.292

Gewerbesteuer

380 %

Rang 116 von 2.299

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Niederbachheim (Zensus 2022)

Grundsteuer in Niederbachheim berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
Rechenweg anzeigenausblenden
Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

365 %2022415 %2023415 %2024495 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022365 %300 %365 %
2023415 %345 %380 %
2024415 %345 %380 %
2025495 %350 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Niederbachheimdiese Gemeinde495 %350 %380 %
Oberbachheim1,2 km595 %480 %380 %
Dessighofen1,2 km470 %350 %400 %
Kehlbach1,3 km630 %435 %380 %
Ehr1,9 km480 %570 %380 %
Geisig2,1 km–345 %380 %
Winterwerb2,2 km640 %585 %380 %
Gemmerich2,3 km750 %345 %380 %
Dachsenhausen2,8 km709 %280 %435 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Rhein-Lahn-Kreis

Mieten, Eigentum und Heizung in Niederbachheim (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Niederbachheim gab es damals 125 Wohnungen.

Miete im Bestand

3,88 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 30 % weniger als im Rhein-Lahn-Kreis und 43 % weniger als in Rheinland-Pfalz.

Niederbachheim3,88 €
Landkreis5,56 €
Rheinland-Pfalz6,75 €

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum und Fläche

Eigentümerquote71 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Rhein-Lahn-Kreis 58 %, Rheinland-Pfalz 54 %.

Wohnfläche125 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Rhein-Lahn-Kreis 109 m², Rheinland-Pfalz 108 m².

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Heizöl geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 67 % der Wohnungen, im Rhein-Lahn-Kreis 84 % und in Rheinland-Pfalz 83 %.

Heizöl51 %
Holz, Pellets19 %
Gas16 %
Strom9 %
Wärmepumpe3 %
Übrige3 %

Anteil der Wohnungen; Wärmepumpe mit Solar- und Geothermie.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

35 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Rhein-Lahn-Kreis 24 % und in Rheinland-Pfalz 27 %.

  • vor 1950 22 %
  • 1950 bis 1989 43 %
  • ab 1990 35 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Niederbachheim

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Niederbachheim?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 495 % sind es 396,00 € im Jahr, also 99,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Niederbachheim?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Niederbachheim am Stichtag 15.05.2022 bei 3,88 € je m². Das ist 30 % weniger als im Rhein-Lahn-Kreis (5,56 €) und 43 % weniger als in Rheinland-Pfalz (6,75 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Niederbachheim?
Der Hebesatz liegt bei 380 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.722 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

Weitere Rechner

Umlage auf MieterGewerbesteuerKaufnebenkostenHeizkostenBalkonkraftwerkWärmepumpen-Förderung
Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.