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Landkreis Groß-Gerau, Hessen

Grundsteuer-Hebesatz Nauheim

Grundsteuer B 2025 981 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 981,00 € im Jahr

Einer der höchsten Hebesätze im Landkreis Groß‑Gerau (Ø 809,9 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Nauheim im Vergleich

Nauheim (Gemeinde, 10.490 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 981 %. Von 7 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 1 mehr und 6 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Raunheim (625 %, 7,6 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 490,50 € im Jahr, bei 150 € 1.471,50 €.

In Hessen

Platz 24 der höchsten

unter 381 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▲ 483,9 Prozentpunkte über Ø
Nauheim981 %
Ø Hessen497,1 %

Im Landkreis Groß-Gerau

Ø 809,9 %

12 Gemeinden mit Meldung, 470 % bis 990 %

▲ 171,1 Prozentpunkte über Ø
Nauheim981 %
Ø Kreis809,9 %

Grundsteuer A

733 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 390 von 417

Gewerbesteuer

400 %

Rang 202 von 421

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Nauheim (Zensus 2022)

Grundsteuer in Nauheim berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

960 %2022960 %2023960 %2024981 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022960 %340 %400 %
2023960 %340 %400 %
2024960 %600 %400 %
2025981 %733 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Nauheimdiese Gemeinde981 %733 %400 %
Groß-Gerau3,4 km850 %860 %430 %
Trebur4,0 km820 %650 %420 %
Rüsselsheim am Main6,2 km921 %650 %420 %
Büttelborn6,4 km870 %785 %440 %
Raunheim7,6 km625 %300 %425 %
Flörsheim am Main7,8 km–550 %395 %
Ginsheim-Gustavsburg8,0 km990 %760 %430 %
Bischofsheim8,5 km950 %540 %420 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Groß-Gerau

Mieten, Eigentum und Heizung in Nauheim (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Nauheim gab es damals 5.119 Wohnungen.

Miete im Bestand

8,26 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist etwa so viel wie im Landkreis Groß-Gerau und etwa so viel wie in Hessen.

Nauheim8,26 €
Landkreis8,29 €
Hessen8,21 €

Rang 47 von 421 Gemeinden in Hessen, von der höchsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote60 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Landkreis Groß-Gerau 48 %, Hessen 47 %.

Wohnfläche104 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Landkreis Groß-Gerau 95 m², Hessen 98 m².

Leerstand2,4 %

ohne Ferienwohnungen. Landkreis Groß-Gerau 3,3 %, Hessen 3,8 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Gas geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 83 % der Wohnungen, im Landkreis Groß-Gerau 86 % und in Hessen 83 %.

Gas62 %
Heizöl21 %
Strom9 %
Wärmepumpe4 %
Fernwärme3 %
Übrige2 %

Anteil der Wohnungen; Wärmepumpe mit Solar- und Geothermie.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

21 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Landkreis Groß-Gerau 27 % und in Hessen 24 %.

  • vor 1950 11 %
  • 1950 bis 1989 68 %
  • ab 1990 21 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Nauheim

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Nauheim?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 981 % sind es 784,80 € im Jahr, also 196,20 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Nauheim?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Nauheim am Stichtag 15.05.2022 bei 8,26 € je m². Das ist etwa so viel wie im Landkreis Groß-Gerau (8,29 €) und etwa so viel wie in Hessen (8,21 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Nauheim?
Der Hebesatz liegt bei 400 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.970 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.