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Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein

Grundsteuer-Hebesatz Manhagen

Grundsteuer B 2025 267 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 267,00 € im Jahr

Einer der niedrigsten Hebesätze im Kreis Ostholstein (Ø 363,1 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Manhagen im Vergleich

Manhagen (Gemeinde, 372 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 267 %. Von 7 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 7 mehr und 0 weniger. Bei 50 € Messbetrag sind das 133,50 € im Jahr, bei 150 € 400,50 €.

In Schleswig-Holstein

Platz 42 der niedrigsten

unter 995 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▼ 160,3 Prozentpunkte unter Ø
Manhagen267 %
Ø Schleswig-Holstein427,3 %

Im Kreis Ostholstein

Ø 363,1 %

32 Gemeinden mit Meldung, 237 % bis 600 %

▼ 96,1 Prozentpunkte unter Ø
Manhagen267 %
Ø Kreis363,1 %

Grundsteuer A

368 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 697 von 1.097

Gewerbesteuer

345 %

Rang 391 von 1.104

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Manhagen (Zensus 2022)

Grundsteuer in Manhagen berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
Rechenweg anzeigenausblenden
Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

325 %2022325 %2023325 %2024267 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022325 %325 %345 %
2023325 %325 %345 %
2024325 %325 %345 %
2025267 %368 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Manhagendiese Gemeinde267 %368 %345 %
Kabelhorst2,4 km400 %470 %350 %
Beschendorf3,0 km304 %397 %340 %
Lensahn3,2 km371 %332 %320 %
Riepsdorf5,0 km291 %301 %350 %
Damlos5,4 km290 %329 %325 %
Grömitz6,0 km–370 %350 %
Schashagen7,0 km319 %441 %380 %
Harmsdorf7,8 km328 %359 %345 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Kreis Ostholstein

Mieten, Eigentum und Heizung in Manhagen (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Manhagen gab es damals 192 Wohnungen.

Miete im Bestand

6,05 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 18 % weniger als im Kreis Ostholstein und 18 % weniger als in Schleswig-Holstein.

Manhagen6,05 €
Kreis7,36 €
Schleswig-Holstein7,41 €

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum und Fläche

Eigentümerquote71 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Kreis Ostholstein 52 %, Schleswig-Holstein 48 %.

Wohnfläche112 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Kreis Ostholstein 92 m², Schleswig-Holstein 95 m².

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Heizöl geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 87 % der Wohnungen, im Kreis Ostholstein 84 % und in Schleswig-Holstein 73 %.

Heizöl51 %
Gas36 %
Holz, Pellets11 %
Übrige2 %

Anteil der Wohnungen nach Energieträger der Heizung.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

12 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Kreis Ostholstein 27 % und in Schleswig-Holstein 28 %.

  • vor 1950 36 %
  • 1950 bis 1989 51 %
  • ab 1990 12 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Manhagen

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Manhagen?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 267 % sind es 213,60 € im Jahr, also 53,40 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Manhagen?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Manhagen am Stichtag 15.05.2022 bei 6,05 € je m². Das ist 18 % weniger als im Kreis Ostholstein (7,36 €) und 18 % weniger als in Schleswig-Holstein (7,41 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Manhagen?
Der Hebesatz liegt bei 345 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.287 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.