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Schleswig-Holstein

Grundsteuer-Hebesatz Lübeck

Grundsteuer B 2025 575 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 575,00 € im Jahr

Einer der höchsten Hebesätze in Schleswig‑Holstein (Ø 427,3 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Lübeck im Vergleich

Lübeck (Hansestadt, 217.061 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 575 %. Von 8 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 0 mehr und 8 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Stockelsdorf (340 %, 3,4 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 287,50 € im Jahr, bei 150 € 862,50 €.

In Schleswig-Holstein

Platz 74 der höchsten

unter 995 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▲ 147,7 Prozentpunkte über Ø
Lübeck575 %
Ø Schleswig-Holstein427,3 %

Im Umland

Ø 386,8 %

Mittel der 8 nächsten Gemeinden mit Meldung

▲ 188,2 Prozentpunkte über Ø
Lübeck575 %
Ø Umland386,8 %

Grundsteuer A

412 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 870 von 1.097

Gewerbesteuer

450 %

Rang 1.101 von 1.104

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Lübeck (Zensus 2022)

Grundsteuer in Lübeck berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

500 %2022500 %2023500 %2024575 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022500 %400 %450 %
2023500 %400 %450 %
2024500 %400 %450 %
2025575 %412 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Lübeckdiese Gemeinde575 %412 %450 %
Stockelsdorf3,4 km340 %355 %340 %
Bad Schwartau6,1 km413 %403 %380 %
Badendorf6,6 km375 %340 %330 %
Hamberge7,3 km396 %417 %320 %
Groß Grönau8,4 km450 %350 %350 %
Mönkhagen8,9 km403 %452 %330 %
Ratekau9,7 km346 %339 %380 %
Krummesse10,0 km371 %323 %300 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Schleswig-Holstein

Mieten, Eigentum und Heizung in Lübeck (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Lübeck gab es damals 121.193 Wohnungen.

Miete im Bestand

7,47 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist etwa so viel wie in Schleswig-Holstein und 3 % mehr als in Deutschland.

Lübeck7,47 €
Schleswig-Holstein7,41 €
Deutschland7,28 €

Rang 131 von 946 Gemeinden in Schleswig-Holstein, von der höchsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote30 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Schleswig-Holstein 48 %, Deutschland 44 %.

Wohnfläche77 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Schleswig-Holstein 95 m², Deutschland 94 m².

Leerstand2,8 %

ohne Ferienwohnungen. Schleswig-Holstein 2,7 %, Deutschland 4,3 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Gas geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 75 % der Wohnungen, in Schleswig-Holstein 73 % und in Deutschland 75 %.

Gas65 %
Fernwärme22 %
Heizöl10 %
Übrige3 %

Anteil der Wohnungen nach Energieträger der Heizung.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

20 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, in Schleswig-Holstein 28 % und in Deutschland 25 %.

  • vor 1950 30 %
  • 1950 bis 1989 49 %
  • ab 1990 20 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Lübeck

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Lübeck?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 575 % sind es 460,00 € im Jahr, also 115,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Lübeck?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Lübeck am Stichtag 15.05.2022 bei 7,47 € je m². Das ist etwa so viel wie in Schleswig-Holstein (7,41 €) und 3 % mehr als in Deutschland (7,28 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Lübeck?
Der Hebesatz liegt bei 450 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 5.591 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

Weitere Rechner

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.