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Landkreis Vogtlandkreis, Sachsen

Grundsteuer-Hebesatz Elsterberg

Grundsteuer B 2025 415 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 415,00 € im Jahr

Ein mittlerer Hebesatz im Landkreis Vogtlandkreis (Ø 416,5 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Elsterberg im Vergleich

Elsterberg (Stadt, 3.570 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 415 %. Von 5 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 2 mehr und 3 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Neuensalz (360 %, 12,1 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 207,50 € im Jahr, bei 150 € 622,50 €.

In Sachsen

Platz 83 der höchsten

unter 277 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▲ 21,7 Prozentpunkte über Ø
Elsterberg415 %
Ø Sachsen393,3 %

Im Landkreis Vogtlandkreis

Ø 416,5 %

16 Gemeinden mit Meldung, 300 % bis 490 %

▼ 1,5 Prozentpunkte unter Ø
Elsterberg415 %
Ø Kreis416,5 %

Grundsteuer A

295 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 98 von 418

Gewerbesteuer

410 %

Rang 336 von 418

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Elsterberg (Zensus 2022)

Grundsteuer in Elsterberg berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

420 %2022420 %2023420 %2024415 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022420 %300 %410 %
2023420 %300 %410 %
2024420 %300 %410 %
2025415 %295 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Elsterbergdiese Gemeinde415 %295 %410 %
Pöhl5,5 km390 %270 %400 %
Netzschkau5,6 km485 %360 %390 %
Limbach6,4 km–350 %400 %
Reichenbach im Vogtland9,5 km490 %400 %420 %
Rosenbach/Vogtl.11,6 km400 %250 %395 %
Neuensalz12,1 km360 %330 %400 %
Treuen12,2 km–315 %390 %
Pausa-Mühltroff12,6 km–295 %380 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Vogtlandkreis

Mieten, Eigentum und Heizung in Elsterberg (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Elsterberg gab es damals 2.396 Wohnungen.

Miete im Bestand

4,21 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 7 % weniger als im Vogtlandkreis und 26 % weniger als in Sachsen.

Elsterberg4,21 €
Landkreis4,54 €
Sachsen5,72 €

Rang 33 von 417 Gemeinden in Sachsen, von der niedrigsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote51 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Vogtlandkreis 43 %, Sachsen 34 %.

Wohnfläche81 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Vogtlandkreis 81 m², Sachsen 79 m².

Leerstand13,0 %

ohne Ferienwohnungen. Vogtlandkreis 12,8 %, Sachsen 8,5 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Gas geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 87 % der Wohnungen, im Vogtlandkreis 71 % und in Sachsen 63 %.

Gas52 %
Heizöl35 %
Holz, Pellets6 %
Übrige7 %

Anteil der Wohnungen nach Energieträger der Heizung.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

11 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Vogtlandkreis 17 % und in Sachsen 21 %.

  • vor 1950 65 %
  • 1950 bis 1989 24 %
  • ab 1990 11 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Elsterberg

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Elsterberg?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 415 % sind es 332,00 € im Jahr, also 83,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Elsterberg?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Elsterberg am Stichtag 15.05.2022 bei 4,21 € je m². Das ist 7 % weniger als im Vogtlandkreis (4,54 €) und 26 % weniger als in Sachsen (5,72 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Elsterberg?
Der Hebesatz liegt bei 410 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 5.094 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.