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Landkreis Ortenaukreis, Baden-Württemberg

Grundsteuer-Hebesatz Durbach

Grundsteuer B 2025 285 % Stand 30.06.2025 Beispiel: 100 € Messbetrag → 285,00 € im Jahr

Eher niedrig im Landkreis Ortenaukreis (Ø 369,4 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Durbach im Vergleich

Durbach (Gemeinde, 4.059 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 285 %. Von 8 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 6 mehr und 2 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Ortenberg (210 %, 5,8 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 142,50 € im Jahr, bei 150 € 427,50 €.

In Baden-Württemberg

Platz 514 der niedrigsten

unter 1.064 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▼ 36,5 Prozentpunkte unter Ø
Durbach285 %
Ø Baden-Württemberg321,5 %

Im Landkreis Ortenaukreis

Ø 369,4 %

51 Gemeinden mit Meldung, 140 % bis 790 %

▼ 84,4 Prozentpunkte unter Ø
Durbach285 %
Ø Kreis369,4 %

Grundsteuer A

985 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 1.084 von 1.100

Gewerbesteuer

380 %

Rang 788 von 1.101

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Durbach (Zensus 2022)

Grundsteuer in Durbach berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Amtlicher Wert, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

360 %2022360 %2023390 %2024285 %2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022360 %340 %360 %
2023360 %340 %360 %
2024390 %340 %380 %
2025285 %985 %380 %

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Durbachdiese Gemeinde285 %985 %380 %
Appenweier5,4 km320 %580 %350 %
Ortenberg5,8 km210 %750 %330 %
Offenburg5,9 km335 %370 %435 %
Oberkirch6,1 km350 %670 %380 %
Ohlsbach7,2 km230 %470 %340 %
Lautenbach8,0 km350 %500 %375 %
Gengenbach9,9 km440 %490 %360 %
Berghaupten9,9 km310 %550 %360 %

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Ortenaukreis

Mieten, Eigentum und Heizung in Durbach (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Durbach gab es damals 1.976 Wohnungen.

Miete im Bestand

7,06 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 5 % mehr als im Ortenaukreis und 13 % weniger als in Baden-Württemberg.

Durbach7,06 €
Landkreis6,75 €
Baden-Württemberg8,13 €

Rang 458 von 1.089 Gemeinden in Baden-Württemberg, von der höchsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote59 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Ortenaukreis 54 %, Baden-Württemberg 52 %.

Wohnfläche115 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Ortenaukreis 105 m², Baden-Württemberg 99 m².

Leerstand4,3 %

ohne Ferienwohnungen. Ortenaukreis 4,2 %, Baden-Württemberg 4,2 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Heizöl geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 66 % der Wohnungen, im Ortenaukreis 71 % und in Baden-Württemberg 74 %.

Heizöl52 %
Holz, Pellets16 %
Gas14 %
Wärmepumpe8 %
Strom7 %
Übrige3 %

Anteil der Wohnungen; Wärmepumpe mit Solar- und Geothermie.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

30 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Ortenaukreis 30 % und in Baden-Württemberg 29 %.

  • vor 1950 15 %
  • 1950 bis 1989 55 %
  • ab 1990 30 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Durbach

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Durbach?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 285 % sind es 228,00 € im Jahr, also 57,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Durbach?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Durbach am Stichtag 15.05.2022 bei 7,06 € je m². Das ist 5 % mehr als im Ortenaukreis (6,75 €) und 13 % weniger als in Baden-Württemberg (8,13 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Durbach?
Der Hebesatz liegt bei 380 % (Stand 30.06.2025). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 4.722 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.