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Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer-Hebesatz Dortmund

Grundsteuer B 2026 800 % Stand 01.01.2026 Beispiel: 100 € Messbetrag → 800,00 € im Jahr

Eher hoch in Nordrhein‑Westfalen (Ø 713,7 %).

Meine Grundsteuer berechnen

Angabe der Stadt, nicht aus der amtlichen Statistik (Quelle). Verbindlich ist Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Dortmund im Vergleich

Dortmund (Stadt, 600.880 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 800 % (Angabe der Stadt, Stand 01.01.2026). Von 4 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 3 mehr und 1 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Holzwickede (683 %, 10,7 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 400,00 € im Jahr, bei 150 € 1.200,00 €.

In Nordrhein-Westfalen

Platz 70 der höchsten

unter 263 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)

▲ 86,3 Prozentpunkte über Ø
Dortmund800 %
Ø Nordrhein-Westfalen713,7 %

Im Umland

–

Zu wenige Nachbarn mit Meldung für 2025 (mindestens 5 nötig).

Grundsteuer A

450 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 288 von 396

Gewerbesteuer

485 %*

Rang 275 von 396 · Angabe der Stadt, Stand 01.01.2025

Gewerbesteuer in Dortmund: Hebesatz, Vergleich, Rechner

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Dortmund (Zensus 2022)

Grundsteuer in Dortmund berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Angabe der Stadt, Stand 01.01.2026, vorbelegt.
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
Rechenweg anzeigenausblenden
Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

610 %2022610 %2023610 %2024625W1.245NW2025800 %2026vor der Reformneu

W: Wohngrundstücke NW: Nichtwohngrundstücke

2025 galten getrennte Hebesätze (Wohngrundstücke 625 %, Nichtwohngrundstücke 1.245 %); seit 01.01.2026 gilt einheitlich 800 %. Werte ab 2025: Angaben der Stadt (Quelle 2025, Quelle 2026).

Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022610 %325 %485 %
2023610 %325 %485 %
2024610 %325 %485 %
2025625 % / 1.245 %450 %485 %
2026800 %––

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Werte ab 2025 ohne amtliche Meldung: Angabe der Stadt (Satzung oder Seite der Stadt), nicht aus der amtlichen Statistik. „x % / y %“: Wohngrundstücke / Nichtwohngrundstücke. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Dortmunddiese Gemeinde800 %*450 %485 %*
Holzwickede10,7 km683 %526 %460 %
Schwerte10,9 km–1.150 %490 %
Castrop-Rauxel11,3 km870 %*600 %*500 %
Lünen11,9 km900 %*571 %*490 %*
Witten12,2 km1.110 % / 1.896 %*741 %520 %
Waltrop12,8 km–460 %495 %
Herdecke13,0 km914 %264 %535 %
Wetter (Ruhr)15,4 km–283 %500 %

„x % / y %“: getrennte Hebesätze für Wohngrundstücke / Nichtwohngrundstücke. *: Angabe der Stadt (Satzung), nicht aus der amtlichen Statistik; Quelle auf der Seite der Gemeinde.

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Nordrhein-Westfalen

Mieten, Eigentum und Heizung in Dortmund (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Dortmund gab es damals 318.781 Wohnungen.

Miete im Bestand6,45 €je m² nettokalt, 5 % weniger als in Nordrhein-Westfalen
Eigentümerquote27 %selbst bewohnt (Nordrhein-Westfalen 41 %)
Häufigste HeizungGas81 % der Wohnungen

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen.

Alle Zahlen zu Miete und Wohnen in Dortmund

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Dortmund

Woher stammt der Hebesatz für Dortmund?
Die amtliche Statistik enthält für Dortmund keinen Hebesatz der Grundsteuer B nach der Reform. Der Wert 800 % (Stand 01.01.2026) stammt von der Stadt selbst: Quelle. Verbindlich ist Ihr Grundsteuerbescheid.
Hat sich der Hebesatz in Dortmund geändert?
2025 galten getrennte Hebesätze (Wohngrundstücke 625 %, Nichtwohngrundstücke 1.245 %); seit 01.01.2026 gilt einheitlich 800 %. Quellen: früherer Stand, neuer Stand. Ob getrennte Hebesätze in Nordrhein-Westfalen zulässig sind, ist gerichtlich umstritten; mehrere Verfahren liegen beim Oberverwaltungsgericht NRW (Pressemitteilung vom 16.10.2026). Pressemitteilung
Wie viel Grundsteuer zahle ich in Dortmund?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Beispiel: Bei 80 € Messbetrag und 800 % sind es 640,00 € im Jahr, also 160,00 € je Vierteljahr.
Wie hoch ist die Miete in Dortmund?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Dortmund am Stichtag 15.05.2022 bei 6,45 € je m². Das ist eine Bestandsmiete, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Vergleich mit Kreis, Land und Nachbarorten: Miete und Wohnen in Dortmund.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Dortmund?
Der Hebesatz liegt bei 485 % (Stand 01.01.2025, Angabe der Stadt). Rechenbeispiel, Vergleich mit Kreis und Land, Verlauf und Rechner: Gewerbesteuer in Dortmund.

Bescheid bekommen?

BescheidGrundsteuerbescheid prüfen: drei Bescheide, drei FragenWelcher Bescheid was festlegt und wo sich ein Blick lohnt.EinspruchEinspruch gegen Grundsteuerwert- und MessbescheidFrist, Form, was ein Einspruch bringt und was nicht.VermieterGrundsteuer auf Mieter umlegenWann Vermieter die Grundsteuer abrechnen dürfen und nach welchem Schlüssel.

Weitere Rechner

Umlage auf MieterGewerbesteuerKaufnebenkostenHeizkostenBalkonkraftwerkWärmepumpen-Förderung
Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.