Landkreis Lüneburg, Niedersachsen
Grundsteuer-Hebesatz Dahlem (Lüneburg)
Einer der niedrigsten Hebesätze im Landkreis Lüneburg (Ø 351,7 %).
Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt
Dahlem im Vergleich
Dahlem (Gemeinde, 501 Einwohner) verlangt eine Grundsteuer B von 230 %. Von 8 Nachbargemeinden mit Meldung verlangen 5 mehr und 3 weniger; am niedrigsten ist der Satz in Nahrendorf (180 %, 5,5 km). Bei 50 € Messbetrag sind das 115,00 € im Jahr, bei 150 € 345,00 €.
In Niedersachsen
Platz 223 der niedrigstenunter 843 Gemeinden mit Wert ab 2025 (die meisten Werte haben den Stand 2025, einzelne Städte schon 2026)
▼ 74,8 Prozentpunkte unter ØIm Landkreis Lüneburg
Ø 351,7 %30 Gemeinden mit Meldung, 180 % bis 590 %
▼ 121,7 Prozentpunkte unter ØGrundsteuer A
420 %Land- und Forstwirtschaft · Rang 549 von 939
Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Dahlem (Zensus 2022)
Grundsteuer in Dahlem berechnen
Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.
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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
- Hebesatz
- Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
- Messbetrag
- Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
- Rang
- Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.
Verlauf seit 2022
Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
| Jahr | Grundsteuer B | Grundsteuer A | Gewerbesteuer |
|---|---|---|---|
| 2022 | 400 % | 400 % | 400 % |
| 2023 | 400 % | 400 % | 400 % |
| 2024 | 400 % | 400 % | 400 % |
| 2025 | 230 % | 420 % | – |
2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode
Nachbargemeinden
„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Landkreis Lüneburg
Mieten, Eigentum und Heizung in Dahlem (Zensus 2022)
Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Dahlem gab es damals 239 Wohnungen.
Miete im Bestand
4,89 € je m² nettokaltDurchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 37 % weniger als im Landkreis Lüneburg und 25 % weniger als in Niedersachsen.
Im Landkreis Lüneburg: die zweitniedrigste Bestandsmiete von 43 Gemeinden mit Wert.
In Niedersachsen: Platz 248 von 935 Gemeinden mit Wert, von der niedrigsten Miete an gezählt.
Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Eigentum, Fläche und Leerstand
Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Landkreis Lüneburg 49 %, Niedersachsen 51 %.
je Wohnung im Durchschnitt. Landkreis Lüneburg 101 m², Niedersachsen 104 m².
ohne Ferienwohnungen. Landkreis Lüneburg 3,3 %, Niedersachsen 4,1 %.
Womit geheizt wird
Am häufigsten wird mit Gas geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 79 % der Wohnungen, im Landkreis Lüneburg 82 % und in Niedersachsen 86 %.
Anteil der Wohnungen nach Energieträger der Heizung.
Wie alt die Häuser sind
18 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Landkreis Lüneburg 35 % und in Niedersachsen 28 %.
- vor 1950 42 %
- 1950 bis 1989 41 %
- ab 1990 18 %
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht
Fragen zu Dahlem
Wie viel Grundsteuer zahle ich in Dahlem?
Wie hoch ist die Miete in Dahlem?
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Dahlem?
Bescheid bekommen?
Weitere Rechner
Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)
- Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-03-01-5, 71231-02-01-5 und 71231-01-03-5 (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), Daten verändert)
- Gemeindedaten: Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Gebietsstand 31.12.2025
- Wohnen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen (dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0, Daten verändert)
- Methodik und Grenzen der Daten
Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.