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Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen

Grundsteuer-Hebesatz Ahaus

Grundsteuer B · letzter amtlicher Wert 501 % Stand 31.12.2024, vor der Reform 2025: nicht gemeldet

Für 2025 hat die Gemeinde der Statistik keinen Hebesatz B gemeldet. Warum?

Meine Grundsteuer berechnen

Amtliche Statistik, Stand 30.06.2025. Den aktuellen Satz nennt Ihr Grundsteuerbescheid. Woher die Zahl kommt

Ahaus im Vergleich

Für Ahaus (40.183 Einwohner) ist zuletzt ein Hebesatz B von 501 % amtlich gemeldet (Stand 31.12.2024, vor der Reform).

In Nordrhein-Westfalen

Ø 713,7 %

Landesmittel 2025 aus 263 Gemeinden. Für Ahaus gibt es keinen Rang.

Im Kreis Borken

Ø 585,2 %

5 Gemeinden mit Meldung, 443 % bis 748 %

Grundsteuer A

291 %

Land- und Forstwirtschaft · Rang 120 von 396

Gewerbesteuer

416 %

Rang 25 von 396

Berechnen

Weiter unten: Mieten, Eigentum und Heizung in Ahaus (Zensus 2022)

Grundsteuer in Ahaus berechnen

Steht im Messbescheid des Finanzamts.

Ohne Bescheid schätzen: Der Rechner schätzt den Messbetrag nach den Regeln Ihres Landes.

Steht im Wertbescheid.
Wohnhaus: Ein-, Zweifamilien-, Mietwohnhaus.
Bei Wohnungen Ihr Anteil.
Ohne Keller, Balkon halb.
Laden, Büro.
Im Portal BORIS.
Steht im Messbescheid.
Laut Wohnlagenverzeichnis.
Für 2025 nicht gemeldet. Satz aus dem Bescheid eintragen oder:
B = Haus, Wohnung. A = Landwirtschaft.
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Was bedeuten Hebesatz, Messbetrag und Rang?
Hebesatz
Prozentsatz, den die Gemeinde festlegt. Er wird mit dem Messbetrag malgenommen.
Messbetrag
Betrag in Euro, den das Finanzamt im Grundsteuermessbescheid für Ihr Grundstück festsetzt.
Rang
Platz unter allen Gemeinden des Landes mit Meldung; Rang 1 hat den niedrigsten Hebesatz.

Verlauf seit 2022

Vor und nach der Reform 2025 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 gelten neue Messbeträge.

479 %2022493 %2023501 %2024keine Meldung2025vor der Reformneu
Alle Werte als Tabelle (auch A und Gewerbesteuer)
JahrGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
2022479 %247 %414 %
2023493 %254 %416 %
2024501 %259 %416 %
2025–291 %–

2022 bis 2024: Hebesätze je Kalenderjahr. 2025: im ersten Halbjahr 2025 gemeldete Werte (Stand 30.06.2025); „–“ = keine Meldung. Mehr zur Methode

Nachbargemeinden

GemeindeGrund­steuer BGrund­steuer AGewerbe­steuer
Ahausdiese Gemeinde–291 %416 %
Legden8,5 km505 %262 %448 %
Heek8,5 km–272 %418 %
Stadtlohn11,0 km–319 %418 %
Vreden13,2 km–279 %416 %
Gescher13,4 km–312 %444 %
Gronau (Westf.)15,2 km504 % / 1.068 %*275 %439 %*
Rosendahl15,5 km711 %307 %460 %
Schöppingen15,8 km–209 %411 %

„x % / y %“: getrennte Hebesätze für Wohngrundstücke / Nichtwohngrundstücke. *: Angabe der Stadt (Satzung), nicht aus der amtlichen Statistik; Quelle auf der Seite der Gemeinde.

„–“: für 2025 kein Wert gemeldet. Die Werte haben je nach Gemeinde den Stand 2025 oder 2026. Alle Gemeinden: Kreis Borken

Mieten, Eigentum und Heizung in Ahaus (Zensus 2022)

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Ahaus gab es damals 17.608 Wohnungen.

Miete im Bestand

6,24 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist etwa so viel wie im Kreis Borken und 9 % weniger als in Nordrhein-Westfalen.

Ahaus6,24 €
Kreis6,26 €
Nordrhein-Westfalen6,82 €

Rang 123 von 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen, von der höchsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote59 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Kreis Borken 57 %, Nordrhein-Westfalen 41 %.

Wohnfläche117 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Kreis Borken 112 m², Nordrhein-Westfalen 93 m².

Leerstand2,8 %

ohne Ferienwohnungen. Kreis Borken 2,5 %, Nordrhein-Westfalen 3,3 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Gas geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 88 % der Wohnungen, im Kreis Borken 88 % und in Nordrhein-Westfalen 82 %.

Gas72 %
Heizöl16 %
Wärmepumpe5 %
Fernwärme4 %
Holz, Pellets3 %
Übrige1 %

Anteil der Wohnungen; Wärmepumpe mit Solar- und Geothermie.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

46 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Kreis Borken 38 % und in Nordrhein-Westfalen 23 %.

  • vor 1950 7 %
  • 1950 bis 1989 47 %
  • ab 1990 46 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Fragen zu Ahaus

Warum fehlt der Hebesatz B für 2025 in Ahaus?
Die amtliche Statistik enthält für Ahaus keinen Hebesatz der Grundsteuer B nach der Reform. In Nordrhein-Westfalen dürfen Gemeinden getrennte Sätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke festlegen; solche Sätze stehen nicht in der Tabelle. Den gültigen Satz finden Sie im Grundsteuerbescheid der Gemeinde; im Rechner können Sie ihn selbst eintragen.
Wie viel Grundsteuer zahle ich in Ahaus?
Grundsteuer = Messbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts × Hebesatz ÷ 100. Den Hebesatz finden Sie im Grundsteuerbescheid der Gemeinde.
Wie hoch ist die Miete in Ahaus?
Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Ahaus am Stichtag 15.05.2022 bei 6,24 € je m². Das ist etwa so viel wie im Kreis Borken (6,26 €) und 9 % weniger als in Nordrhein-Westfalen (6,82 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Ahaus?
Der Hebesatz liegt bei 416 % (Stand 31.12.2024). Bei 60.000 € Gewinn zahlt ein Einzelunternehmen ohne Hinzurechnungen etwa 5.169 € im Jahr.

Bescheid bekommen?

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Stand und Quellen (Stand Hebesätze 30.06.2025 bzw. 31.12.2024, abgerufen am 12.11.2026)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde.