Landkreis Garmisch-Partenkirchen, Bayern

Miete, Eigentum und Heizung in Oberau

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Oberau gab es damals 1.675 Wohnungen.

Miete im Bestand

8,26 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 7 % weniger als im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und 5 % weniger als in Bayern.

Oberau8,26 €

Landkreis8,89 €

Bayern8,74 €

Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen: die neuntniedrigste Bestandsmiete von 22 Gemeinden mit Wert.

In Bayern: Platz 254 von 2.054 Gemeinden mit Wert, von der höchsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote42 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Landkreis Garmisch-Partenkirchen 42 %, Bayern 49 %.

Wohnfläche88 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Landkreis Garmisch-Partenkirchen 90 m², Bayern 101 m².

Leerstand4,1 %

ohne Ferienwohnungen. Landkreis Garmisch-Partenkirchen 4,4 %, Bayern 4,2 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Gas geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 91 % der Wohnungen, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen 82 % und in Bayern 72 %.

Gas62 %

Heizöl29 %

Holz, Pellets4 %

Übrige5 %

Anteil der Wohnungen nach Energieträger der Heizung.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

29 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen 25 % und in Bayern 31 %.

vor 1950 15 %
1950 bis 1989 57 %
ab 1990 29 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Bestandsmieten in den Nachbargemeinden

Nettokaltmiete je m² laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), nur Gemeinden mit ausgewiesenem Wert.

Gemeinde	Miete je m²	Eigentümer
Oberaudiese Gemeinde	8,26 €	42 %
Ettal3,5 km	6,91 €	48 %
Farchant4,1 km	8,74 €	41 %
Eschenlohe5,3 km	9,05 €	48 %
Oberammergau6,6 km	8,42 €	46 %
Garmisch-Partenkirchen8,7 km	9,12 €	35 %
Schwaigen9,5 km	8,38 €	57 %
Unterammergau10,2 km	7,86 €	55 %
Ohlstadt10,6 km	8,65 €	57 %

Entfernung in Luftlinie zwischen den Gemeindemittelpunkten. Eigentümer: Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Alle Gemeinden: Bestandsmieten im Landkreis Garmisch-Partenkirchen

Fragen zu Miete und Wohnen in Oberau

Wie hoch ist die Miete in Oberau?

Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Oberau am Stichtag 15.05.2022 bei 8,26 € je m². Das ist 7 % weniger als im Landkreis Garmisch-Partenkirchen (8,89 €) und 5 % weniger als in Bayern (8,74 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Wie viele Wohnungen in Oberau bewohnen die Eigentümer selbst?

Laut Zensus 2022 wurden 42 % der bewohnten Wohnungen in Wohngebäuden von ihren Eigentümern selbst bewohnt (im Landkreis Garmisch-Partenkirchen 42 %, in Bayern 49 %) (Stichtag 15.05.2022).

Womit wird in Oberau geheizt?

Am häufigsten wird mit Gas geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 91 % der Wohnungen, eine Wärmepumpe oder Solarwärme 1 %, Fernwärme 1 % (Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022). Spätere Heizungswechsel sind darin nicht enthalten.

Wie viele Wohnungen stehen in Oberau leer?

Am Stichtag 15.05.2022 standen laut Zensus 4,1 % der Wohnungen in Wohngebäuden leer, Ferienwohnungen nicht mitgezählt (im Landkreis Garmisch-Partenkirchen 4,4 %, in Bayern 4,2 %). Neuere Zahlen enthält der Zensus nicht.

Passende Rechner

Grundsteuer in OberauHebesätze der Gemeinde, Vergleich und Grundsteuer-Rechner. Grundsteuer auf Mieter umlegenAnteil je Wohnung nach Wohnfläche oder anderem Schlüssel. Heizkosten vergleichenGas, Öl, Pellets und Wärmepumpe im Vergleich. Förderung für WärmepumpenStaatlicher Zuschuss für eine neue Heizung (KfW). KaufnebenkostenGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler beim Kauf.

Stand und Quellen (Stand Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete, nicht der Zensus.