Bayern

Miete, Eigentum und Heizung in München

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In München gab es damals 824.103 Wohnungen.

Miete im Bestand

12,89 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 47 % mehr als in Bayern und 77 % mehr als in Deutschland.

München12,89 €

Bayern8,74 €

Deutschland7,28 €

In Bayern: die dritthöchste Bestandsmiete von 2.054 Gemeinden mit Wert.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote24 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Bayern 49 %, Deutschland 44 %.

Wohnfläche73 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Bayern 101 m², Deutschland 94 m².

Leerstand2,4 %

ohne Ferienwohnungen. Bayern 4,2 %, Deutschland 4,3 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Gas geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 60 % der Wohnungen, in Bayern 72 % und in Deutschland 75 %.

Gas50 %

Fernwärme33 %

Heizöl10 %

Holz, Pellets3 %

Übrige4 %

Anteil der Wohnungen nach Energieträger der Heizung.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

24 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, in Bayern 31 % und in Deutschland 25 %.

vor 1950 18 %
1950 bis 1989 58 %
ab 1990 24 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Bestandsmieten in den Nachbargemeinden

Nettokaltmiete je m² laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), nur Gemeinden mit ausgewiesenem Wert.

Gemeinde	Miete je m²	Eigentümer
Münchendiese Gemeinde	12,89 €	24 %
Unterföhring7,7 km	12,02 €	36 %
Unterhaching8,6 km	12,00 €	42 %
Neuried9,6 km	12,24 €	46 %
Pullach i.Isartal9,8 km	11,68 €	50 %
Ottobrunn10,2 km	12,20 €	46 %
Neubiberg10,3 km	13,84 €	55 %
Gräfelfing11,0 km	11,63 €	51 %
Aschheim11,1 km	11,86 €	48 %

Entfernung in Luftlinie zwischen den Gemeindemittelpunkten. Eigentümer: Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen.

Fragen zu Miete und Wohnen in München

Wie hoch ist die Miete in München?

Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in München am Stichtag 15.05.2022 bei 12,89 € je m². Das ist 47 % mehr als in Bayern (8,74 €) und 77 % mehr als in Deutschland (7,28 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Wie viele Wohnungen in München bewohnen die Eigentümer selbst?

Laut Zensus 2022 wurden 24 % der bewohnten Wohnungen in Wohngebäuden von ihren Eigentümern selbst bewohnt (in Bayern 49 %, in Deutschland 44 %) (Stichtag 15.05.2022).

Womit wird in München geheizt?

Am häufigsten wird mit Gas geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 60 % der Wohnungen, eine Wärmepumpe oder Solarwärme 2 %, Fernwärme 33 % (Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022). Spätere Heizungswechsel sind darin nicht enthalten.

Wie viele Wohnungen stehen in München leer?

Am Stichtag 15.05.2022 standen laut Zensus 2,4 % der Wohnungen in Wohngebäuden leer, Ferienwohnungen nicht mitgezählt (in Bayern 4,2 %, in Deutschland 4,3 %). Neuere Zahlen enthält der Zensus nicht.

Passende Rechner

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Stand und Quellen (Stand Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete, nicht der Zensus.