Landkreis München, Bayern

Miete, Eigentum und Heizung in Grünwald

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Grünwald gab es damals 5.324 Wohnungen.

Miete im Bestand

13,08 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 11 % mehr als im Landkreis München und 50 % mehr als in Bayern.

Grünwald13,08 €

Landkreis11,74 €

Bayern8,74 €

Im Landkreis München: die zweithöchste Bestandsmiete von 29 Gemeinden mit Wert.

In Bayern: die zweithöchste Bestandsmiete von 2.054 Gemeinden mit Wert.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote54 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Landkreis München 46 %, Bayern 49 %.

Wohnfläche148 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Landkreis München 100 m², Bayern 101 m².

Leerstand3,7 %

ohne Ferienwohnungen. Landkreis München 2,6 %, Bayern 4,2 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Fernwärme geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 48 % der Wohnungen, im Landkreis München 62 % und in Bayern 72 %.

Fernwärme45 %

Gas35 %

Heizöl13 %

Wärmepumpe6 %

Übrige1 %

Anteil der Wohnungen; Wärmepumpe mit Solar- und Geothermie.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

39 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Landkreis München 40 % und in Bayern 31 %.

vor 1950 7 %
1950 bis 1989 54 %
ab 1990 39 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Bestandsmieten in den Nachbargemeinden

Nettokaltmiete je m² laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), nur Gemeinden mit ausgewiesenem Wert.

Gemeinde	Miete je m²	Eigentümer
Grünwalddiese Gemeinde	13,08 €	54 %
Pullach i.Isartal2,0 km	11,68 €	50 %
Baierbrunn3,5 km	11,82 €	64 %
Straßlach-Dingharting3,9 km	11,50 €	65 %
Oberhaching5,2 km	12,13 €	53 %
Neuried7,3 km	12,24 €	46 %
Schäftlarn7,3 km	11,00 €	55 %
Taufkirchen7,4 km	9,19 €	40 %
Unterhaching7,6 km	12,00 €	42 %

Entfernung in Luftlinie zwischen den Gemeindemittelpunkten. Eigentümer: Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Alle Gemeinden: Bestandsmieten im Landkreis München

Fragen zu Miete und Wohnen in Grünwald

Wie hoch ist die Miete in Grünwald?

Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Grünwald am Stichtag 15.05.2022 bei 13,08 € je m². Das ist 11 % mehr als im Landkreis München (11,74 €) und 50 % mehr als in Bayern (8,74 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Wie viele Wohnungen in Grünwald bewohnen die Eigentümer selbst?

Laut Zensus 2022 wurden 54 % der bewohnten Wohnungen in Wohngebäuden von ihren Eigentümern selbst bewohnt (im Landkreis München 46 %, in Bayern 49 %) (Stichtag 15.05.2022).

Womit wird in Grünwald geheizt?

Am häufigsten wird mit Fernwärme geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 48 % der Wohnungen, eine Wärmepumpe oder Solarwärme 6 %, Fernwärme 45 % (Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022). Spätere Heizungswechsel sind darin nicht enthalten.

Wie viele Wohnungen stehen in Grünwald leer?

Am Stichtag 15.05.2022 standen laut Zensus 3,7 % der Wohnungen in Wohngebäuden leer, Ferienwohnungen nicht mitgezählt (im Landkreis München 2,6 %, in Bayern 4,2 %). Neuere Zahlen enthält der Zensus nicht.

Passende Rechner

Grundsteuer in GrünwaldHebesätze der Gemeinde, Vergleich und Grundsteuer-Rechner. Grundsteuer auf Mieter umlegenAnteil je Wohnung nach Wohnfläche oder anderem Schlüssel. Heizkosten vergleichenGas, Öl, Pellets und Wärmepumpe im Vergleich. Förderung für WärmepumpenStaatlicher Zuschuss für eine neue Heizung (KfW). KaufnebenkostenGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler beim Kauf.

Stand und Quellen (Stand Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete, nicht der Zensus.