Landkreis Berchtesgadener Land, Bayern

Miete, Eigentum und Heizung in Berchtesgaden

Amtliche Zahlen, Stichtag 15.05.2022. In Berchtesgaden gab es damals 4.541 Wohnungen.

Miete im Bestand

6,94 € je m² nettokalt

Durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen am Stichtag. Das ist 6 % weniger als im Landkreis Berchtesgadener Land und 21 % weniger als in Bayern.

Berchtesgaden6,94 €

Landkreis7,39 €

Bayern8,74 €

Im Landkreis Berchtesgadener Land: die sechstniedrigste Bestandsmiete von 15 Gemeinden mit Wert.

In Bayern: Platz 587 von 2.054 Gemeinden mit Wert, von der höchsten Miete an gezählt.

Bestandsmiete laut Zensus, Stichtag 15.05.2022, keine Angebotsmiete, kein Mietspiegel. Die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Eigentum, Fläche und Leerstand

Eigentümerquote40 %

Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Landkreis Berchtesgadener Land 45 %, Bayern 49 %.

Wohnfläche88 m²

je Wohnung im Durchschnitt. Landkreis Berchtesgadener Land 93 m², Bayern 101 m².

Leerstand6,7 %

ohne Ferienwohnungen. Landkreis Berchtesgadener Land 3,8 %, Bayern 4,2 %.

Womit geheizt wird

Am häufigsten wird mit Heizöl geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 68 % der Wohnungen, im Landkreis Berchtesgadener Land 74 % und in Bayern 72 %.

Heizöl39 %

Gas30 %

Fernwärme17 %

Holz, Pellets11 %

Übrige4 %

Anteil der Wohnungen nach Energieträger der Heizung.

Heizkosten vergleichen Förderung für Wärmepumpen

Wie alt die Häuser sind

18 % der Wohnungen liegen in Häusern, die 1990 oder später gebaut wurden, im Landkreis Berchtesgadener Land 28 % und in Bayern 31 %.

vor 1950 35 %
1950 bis 1989 47 %
ab 1990 18 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2024), Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen. Lizenz: dl-de/by-2-0, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Daten verändert: Auswahl, Anteile, Abweichungen und Ränge haben wir selbst berechnet. Was die Zahlen sagen und was nicht

Bestandsmieten in den Nachbargemeinden

Nettokaltmiete je m² laut Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), nur Gemeinden mit ausgewiesenem Wert.

Gemeinde	Miete je m²	Eigentümer
Berchtesgadendiese Gemeinde	6,94 €	40 %
Bischofswiesen2,9 km	6,76 €	39 %
Schönau a.Königssee3,6 km	7,39 €	51 %
Marktschellenberg7,8 km	6,89 €	53 %
Ramsau b.Berchtesgaden8,2 km	6,48 €	65 %
Bayerisch Gmain12,8 km	8,12 €	45 %
Bad Reichenhall14,0 km	7,74 €	34 %
Schneizlreuth16,3 km	6,64 €	67 %
Piding16,6 km	7,67 €	45 %

Entfernung in Luftlinie zwischen den Gemeindemittelpunkten. Eigentümer: Anteil der Wohnungen, die ihre Eigentümer selbst bewohnen. Alle Gemeinden: Bestandsmieten im Landkreis Berchtesgadener Land

Fragen zu Miete und Wohnen in Berchtesgaden

Wie hoch ist die Miete in Berchtesgaden?

Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen in Berchtesgaden am Stichtag 15.05.2022 bei 6,94 € je m². Das ist 6 % weniger als im Landkreis Berchtesgadener Land (7,39 €) und 21 % weniger als in Bayern (8,74 €). Das ist eine Bestandsmiete aus alten und neuen Verträgen, keine Angebotsmiete und kein Mietspiegel; die Mieten sind seither gestiegen. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), belegt etwa durch einen Mietspiegel, nicht der Zensus.

Wie viele Wohnungen in Berchtesgaden bewohnen die Eigentümer selbst?

Laut Zensus 2022 wurden 40 % der bewohnten Wohnungen in Wohngebäuden von ihren Eigentümern selbst bewohnt (im Landkreis Berchtesgadener Land 45 %, in Bayern 49 %) (Stichtag 15.05.2022).

Womit wird in Berchtesgaden geheizt?

Am häufigsten wird mit Heizöl geheizt. Gas oder Heizöl nutzen 68 % der Wohnungen, eine Wärmepumpe oder Solarwärme 2 %, Fernwärme 17 % (Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022). Spätere Heizungswechsel sind darin nicht enthalten.

Wie viele Wohnungen stehen in Berchtesgaden leer?

Am Stichtag 15.05.2022 standen laut Zensus 6,7 % der Wohnungen in Wohngebäuden leer, Ferienwohnungen nicht mitgezählt (im Landkreis Berchtesgadener Land 3,8 %, in Bayern 4,2 %). Neuere Zahlen enthält der Zensus nicht.

Passende Rechner

Grundsteuer in BerchtesgadenHebesätze der Gemeinde, Vergleich und Grundsteuer-Rechner. Grundsteuer auf Mieter umlegenAnteil je Wohnung nach Wohnfläche oder anderem Schlüssel. Heizkosten vergleichenGas, Öl, Pellets und Wärmepumpe im Vergleich. Förderung für WärmepumpenStaatlicher Zuschuss für eine neue Heizung (KfW). KaufnebenkostenGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler beim Kauf.

Stand und Quellen (Stand Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022)

Ohne Gewähr, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete, nicht der Zensus.